Le marché immobilier s'effondrera-t-il en 2023 ? Les experts donnent des prévisions à 5 ans

Taux de crédit immobilier @ 4% + Flambée du foncier jusqu'à X2 + 50% de refus des dossiers de prêt en banque = La crise se confirme presque partout en France avec à la clef : la crise de l'emploi. Si le foncier monte en flèche, les loyers peuvent suivre la hausse et pour se loger en France, ça devient-il un luxe ?

Après deux années de ventes rapides de biens immobiliers et d'appréciation vertigineuse du prix de ces biens, le marché immobilier en pleine effervescence a commencé à s'essouffler l'été dernier et tourne désormais au ralenti, en grande partie à cause de la flambée des taux d'intérêt hypothécaires. La trajectoire ascendante des hausses de taux a commencé en mars 2022, lorsque le taux fixe à 30 ans a dépassé les 4 %. En octobre, le taux fixe à 30 ans a atteint son plus haut niveau en 20 ans, à savoir 7 %, et a oscillé autour de 6 % tout au long de l'année 2023.

En conséquence de taux d'intérêt qui sont maintenant plus du double de ce que nous avons vu en 2020 et 2021, couplé à un fort ralentissement de la demande des acquéreurs, les prix de l'immobilier ont été en baisse. Après deux années d'activité commerciale sans précédent, faut-il en conclure que le marché immobilier est sur le point de s'effondrer ?

Le conseiller Forbes a demandé à plusieurs experts en immobilier quelles étaient leurs prévisions pour le marché immobilier au cours des cinq prochaines années. Si la plupart des experts prévoient que la demande des acheteurs finira par rebondir, il existe des signes avant-coureurs de ce qui nous attend.

Sommes-nous dans une bulle immobilière ?

La Banque fédérale de réserve de Dallas a identifié les signes d'une "bulle immobilière américaine en gestation" dans un rapport datant de 2022. Bien que la forte augmentation des prix de l'immobilier n'indique pas l'existence d'une bulle, il y a d'autres facteurs fondamentaux à prendre en compte. Il s'agit notamment de "l'évolution du revenu disponible, du coût du crédit et de l'accès à celui-ci, des ruptures d'approvisionnement et de l'augmentation des coûts de la main-d'œuvre et des matériaux de construction bruts, qui sont autant de raisons économiques expliquant la hausse soutenue des prix réels des logements".

Lorsque "la croyance que les hausses de prix robustes d'aujourd'hui vont se poursuivre est largement répandue", le marché immobilier s'éloigne de ces fondamentaux, révèle le rapport de la Fed de Dallas. "Si de nombreux acquéreurs partagent cette croyance, les achats découlant d'une 'peur de manquer' peuvent faire grimper les prix et accentuer les attentes de fortes hausses des prix des logements."

Len Kiefer, économiste en chef adjoint chez Freddie Mac, ne croit pas que le marché immobilier américain soit dans une bulle.

"Une bulle présente trois caractéristiques déterminantes : la croissance des prix est alimentée par la spéculation, les bulles sont alimentées par l'expansion du crédit et les bulles éclatent", explique M. Kiefer. "Alors que les prix de l'immobilier ont augmenté à des taux record en 2021, les raisons de cette augmentation ne sont pas principalement liées à la spéculation ou à l'expansion du crédit, mais plutôt à la faiblesse record des taux hypothécaires et à un changement fondamental de la demande de logements."

Mais qu'en est-il des personnes qui ont acheté un bien immobilier pendant ou avant la pandémie et qui voient aujourd'hui la valeur de leur bien immobilier diminuer ?

Keith Gumbinger, vice-président du site de prêts hypothécaires HSH.com, explique que si vous avez acheté un bien immobilier pour 300 000 dollars il y a trois ans, vous auriez pu le vendre 500 000 dollars l'année dernière, mais que vous ne pouvez plus en obtenir que 400 000. Il hésite toutefois à qualifier "cette situation d'éclatement de la bulle ou de krach."
 

"Il s'agit d'une 'perte sur papier', mais pas d'une perte réelle", précise M. Gumbinger.

En quoi la situation actuelle diffère-t-elle de l'effondrement du marché immobilier de 2008 ?

L'une des différences entre le marché immobilier actuel et le krach de 2008 est que les normes de prêt sont beaucoup plus strictes aujourd'hui, en raison des enseignements tirés et des nouvelles réglementations adoptées après la dernière crise. Cela signifie essentiellement que les personnes dont la demande de prêt hypothécaire a été approuvée aujourd'hui sont moins susceptibles de manquer à leurs obligations que celles dont la demande a été approuvée pendant la période de prêt précédant la crise.

"Avant la grande récession, le marché immobilier avait été alimenté par une expansion rapide du crédit, une augmentation de l'effet de levier et des attentes trop optimistes de la part des ménages en matière de croissance des prix de l'immobilier", explique M. Kiefer.

Contrairement à un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire à taux variable (ARM) change périodiquement après une période initiale à taux fixe. Selon M. Kiefer, les propriétaires qui ont contracté des prêts hypothécaires à taux variable avant la crise de 2008 ont subi un choc de paiement une fois que les taux d'intérêt ont été réinitialisés, et nombre d'entre eux n'ont pas pu faire face aux mensualités plus élevées.

Cela soulève une autre distinction importante entre 2008 et aujourd'hui : la plupart des emprunteurs ont désormais des hypothèques à taux fixe, souligne M. Kiefer. Par conséquent, même si les taux hypothécaires ont doublé, les propriétaires actuels ne voient aucun changement dans leurs paiements mensuels de capital et d'intérêts.

Une autre différence essentielle entre le marché immobilier actuel et la crise de 2008 est que beaucoup plus de propriétaires disposent aujourd'hui d'un capital dans leur bien immobilier, ce qui peut les aider à surmonter un ralentissement de l'activité. À la fin de l'année 2009, près d'un quart des propriétaires américains se trouvaient en situation de sous-évaluation ou de déficit de leur bien immobilier, ce qui signifie que le montant de leur prêt hypothécaire était supérieur à la valeur de leur bien.

Des données récentes ont révélé que près de la moitié des biens immobiliers hypothéqués aux États-Unis sont considérés comme "riches en fonds propres", ce qui signifie que la valeur estimée combinée des soldes des prêts garantis par ces biens immobiliers est égale ou inférieure à 50 % de la valeur de leur propriété. En fait, les emprunteurs ont vu leur capital augmenter de 7,3 % au quatrième trimestre 2022 par rapport à l'année précédente, selon un récent rapport de CoreLogic.

Signes avant-coureurs susceptibles de freiner le marché immobilier

Selon les experts, la combinaison de taux hypothécaires élevés, de valeurs immobilières gonflées, d'une baisse de la demande des acquéreurs et d'une récession laisse présager une année difficile pour le marché immobilier.

"Avec des taux hypothécaires qui n'ont jamais été aussi élevés depuis le début des années 2000 et une accessibilité qui n'a jamais été aussi faible, de nombreux acquéreurs potentiels sont exclus du marché ou ne veulent pas acheter un bien immobilier par crainte d'une baisse des prix", explique Selma Hepp, économiste en chef adjointe chez CoreLogic.

En outre, Selma Hepp indique que de nombreuses personnes qui ont acheté leur maison au cours des deux dernières années et qui ont bénéficié de taux hypothécaires très bas ne vont probablement pas déménager de sitôt, ce qui accroît la pression sur les stocks disponibles.

La Réserve fédérale ralentit le marché immobilier

La hausse des taux d'intérêt hypothécaires est due, en partie, aux efforts déployés par la Réserve fédérale pour freiner l'inflation, qui a commencé à grimper en 2021 et a atteint depuis des sommets inégalés en 40 ans. La Réserve fédérale a relevé le taux des fonds fédéraux - le taux d'intérêt auquel les institutions de dépôt, telles que les banques et les coopératives de crédit, échangent des fonds fédéraux - dix fois depuis janvier 2022, au rythme le plus agressif depuis les années 1980. Lors de sa réunion de mai 2023, la Fed a indiqué qu'elle suspendrait les hausses de taux à court terme, mais d'autres hausses sont probablement à prévoir.

"Les actions continues de la Réserve fédérale (Fed) pour maîtriser l'inflation et les défis permanents en matière d'accessibilité financière ralentiront la demande des acheteurs de logements et le volume des achats en 2023", déclare Joel Kan, économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association (Association des banques hypothécaires).

Les actions de la Fed ont une influence significative mais indirecte sur les taux hypothécaires car les mouvements des taux de la Fed affectent les coûts d'emprunt, ce qui a un impact direct sur les taux hypothécaires.

Que signifierait une récession pour le marché immobilier ?

Les économistes du National Bureau of Economic Research (NBER) décrivent une récession comme une période prolongée d'au moins quelques mois au cours de laquelle l'activité économique connaît un déclin important et généralisé.

Voici d'autres signes que les économistes recherchent pour déterminer si nous sommes au bord de la récession ou si nous sommes entrés en récession :

•     Le produit intérieur brut (PIB) connaît deux trimestres consécutifs de contraction ou de déclin.
•     L'inflation et les coûts d'emprunt élevés ralentissent les dépenses.
•     Ralentissement des ventes dans l'industrie et le commerce.
•     Augmentation constante des pertes d'emploi et montée en flèche du chômage.
•     Inversion de la courbe de rendement entre les bons du Trésor à 10 ans et les obligations à court terme.

Malgré l'inflation la plus élevée que le pays ait connue depuis 40 ans, l'économie présente quelques bonnes nouvelles : un marché du travail solide, avec un taux de chômage national proche des niveaux ultra-bas d'environ 3,5 %, des salaires en hausse de plus de 5,1 % par rapport à l'année précédente et des dépenses de consommation qui résistent.

Néanmoins, de nombreux experts estiment que l'économie américaine pourrait entrer en récession en 2023. En conséquence, ils prévoient que les consommateurs réduiront leurs dépenses, tandis que les entreprises réduiront leurs investissements et supprimeront des emplois.

Certains économistes prévoient que si nous entrons en récession, celle-ci sera relativement légère par rapport aux récessions précédentes. Malgré cela, ils affirment que le marché immobilier en subira les conséquences.

Il convient également de noter que l'afflux de primo-accédants à la propriété, qui a soutenu le marché immobilier ces dernières années, est déjà en train de s'épuiser. La National Association of Realtors (NAR) a récemment indiqué que les acquéreurs d'un premier bien immobilier ne représentaient plus que 28 % des achats en mars 2023, contre 30 % il y a un an. Une récession effraierait probablement encore plus les futurs accédants à la propriété et l'activité de transaction sombrerait davantage.

"Si l'économie s'affaiblit, de nombreux candidats à l'accession à la propriété ne pourront ou ne voudront pas contracter de prêt hypothécaire", explique M. Kiefer. Il s'attend également à voir les prix de l'immobilier diminuer, en particulier sur les marchés qui ont connu les hausses les plus rapides en 2021 et 2022.

N'oublions pas non plus l'impact du travail à distance. Pendant la pandémie, le travail à distance a été l'un des principaux moteurs des prix de l'immobilier sur de nombreux marchés. Si une récession entraîne un chômage important, "les employeurs pourraient décider qu'ils n'ont pas besoin d'offrir autant d'options de travail à distance, et les marchés qui ont bénéficié d'une hausse de la demande liée au travail à distance pourraient connaître une contraction de la demande", explique M. Kiefer.

Pourquoi le marché immobilier ne s'effondrera probablement pas ?

Lors d'une récente interview de Chuck Todd sur NBC News, Diane Swonk, économiste en chef chez KPMG, a déclaré que le marché immobilier était en train de "s'effondrer". Elle a cité les hausses de taux rapides de la Fed et le refroidissement du marché immobilier dû à l'inabordabilité malgré les contraintes d'inventaire.

Cependant, d'autres experts ne sont pas d'accord pour dire que ces facteurs à eux seuls équivalent à un effondrement du marché immobilier - et ne prévoient pas que les conditions actuelles y conduiront.

"Les prix sont toujours supérieurs de 5 à 6 % à ce qu'ils étaient l'année dernière à la même époque", déclare Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin. "Ils ont baissé par rapport au début de l'année, mais ils restent supérieurs à ce qu'ils étaient l'année dernière, donc je ne pense pas qu'il s'agisse d'un krach.

M. Fairweather explique que si vous avez acheté votre maison en 2020 ou 2021, vous n'avez pas à vous inquiéter. La valeur de votre bien immobilier est toujours supérieure à ce qu'elle était, même si elle a connu une certaine baisse de valeur.

Autre différence par rapport aux années qui ont précédé le krach immobilier de 2008 : au cours de la dernière décennie, les acquéreurs ont versé davantage d'acomptes sur leur bien immobilier. "En raison de l'augmentation du prix immobilier, de nombreux propriétaires ont accumulé un capital immobilier important, qui leur sert de coussin financier en cas de récession ou de perte d'emploi", explique M. Hepp.

Qu'adviendra-t-il du marché immobilier après une récession ?

Si les économistes ont des prévisions différentes quant à la probabilité d'entrer en récession et au moment précis où cela se produira, ils s'accordent tous à dire que nous nous dirigeons vers une récession.

Qu'est-ce que cela signifie pour le marché immobilier une fois que la récession annoncée sera dans le rétroviseur ? Les experts s'attendent à un redémarrage.

"Avec le ralentissement de l'économie, les taux à long terme, y compris les taux hypothécaires, commenceront à baisser par rapport aux sommets actuels", explique M. Kan. "Combinés à une croissance plus cool du prix des biens immobiliers et à des facteurs démographiques, nous nous attendons à ce que davantage d'acheteurs potentiels reviennent sur le marché dans les années à venir."

Selon M. Hepp, les acquéreurs reviendront, mais la demande dépendra de l'ampleur de la baisse des taux hypothécaires et du niveau de gravité de la récession annoncée.

"Il s'agirait de toutes les générations d'acquéreurs et de toutes les catégories de revenus, car nous continuons à bénéficier d'un vent arrière démographique qui contribuerait à stimuler la demande des acquéreurs," explique M. Hepp. "La stabilisation est attendue pour la fin de l'année 2023 et le début de l'année 2024, en fonction de l'évolution des taux d'intérêt hypothécaires."

 

La faiblesse de l'offre immobilière restera un problème

Le pays (comme d'autres aux 4 coins du monde) est confronté à un problème aigu d'offre immobilière en raison d'une combinaison de facteurs.

D'une part, la baisse des ventes en cours et la diminution du nombre de biens immobiliers sur le marché rendent le stock de logements encore plus restreint. Ces tendances pourraient se poursuivre, car les propriétaires qui ont acheté à un taux hypothécaire bas ces dernières années resteront probablement sur place dans un avenir proche. La NAR indique que les acquéreurs prévoient de rester dans leur bien immobilier pendant une durée médiane de 15 ans.

L'allongement de la durée de vie est une autre raison de l'étroitesse du stock de logements. "Alors que les générations précédentes auraient abandonné l'accession à la propriété, les baby-boomers continuent de vivre très longtemps", explique M. Kiefer. "Cela permet de maintenir l'offre hors du marché."

Et la construction de nouveaux biens immobiliers a également connu un ralentissement. "L'offre immobilière devrait rester limitée au cours des deux prochaines années en raison de la combinaison d'un stock de logements à vendre toujours faible et d'un ralentissement de l'activité de construction de nouveaux logements", indique M. Kan.

M. Kiefer partage ce point de vue et considère la question de l'offre immobilière comme un problème à long terme. "La pénurie de logements a exercé une pression sur les marchés immobiliers et sera probablement présente pour les années à venir."

Malgré la persistance de taux d'intérêt élevés et de prix immobiliers élevés, le manque de stocks de revente donne aux constructeurs de logements une raison d'être prudemment optimistes. Dans le dernier rapport mensuel de la National Association of Home Builders (NAHB) & Wells Fargo Housing Market Index (HMI), la confiance des constructeurs dans le marché immobilier a progressé pour le quatrième mois consécutif. L'indice HMI se situe sur une échelle de 0 à 100 et évalue la force du marché immobilier individuel. Un score inférieur à 50 indique que les constructeurs de logements américains ont des perspectives négatives.

L'indice a augmenté d'un point entre mars et avril, passant de 44 à 45. "Actuellement, un tiers du stock de logements est constitué de nouvelles constructions, alors que la norme historique est d'un peu plus de 10 %", a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, dans un communiqué de presse. "Un plus grand nombre d'acquéreurs se penchant sur les nouveaux biens immobiliers, ainsi que l'utilisation d'incitations à la vente, ont soutenu les ventes de nouveaux biens immobiliers depuis le début de l'année 2023."

"Sur le marché actuel, nous observons environ trois mois d'offre de biens immobiliers disponibles à la vente, ce qui représente environ la moitié de ce que nous aimerions voir normalement", déclare Rick Sharga, vice-président exécutif de l'intelligence du marché chez ATTOM Data. "Et nous avons encore une demande refoulée en raison des tendances démographiques."

Que doivent faire les acquéreurs d'un logement ?

Les acquéreurs potentiels sont confrontés à des choix difficiles sur le marché actuel. Les prévisions indiquent que les prix de l'immobilier gonflés diminueront dans les mois à venir, mais que la construction de nouveaux logements restera à la traîne dans un avenir prévisible. Si la demande reprend, le stock limité de logements pourrait provoquer une nouvelle flambée des prix de l'immobilier, ce qui rendrait les biens immobiliers inabordables pour de nombreuses personnes.

Pour certains acheteurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier maintenant, cela signifie s'éloigner des grandes villes pour s'installer dans des métropoles plus abordables. Pour d'autres, cela signifie étirer leur budget ou faire des compromis sur la taille de la maison ou d'autres équipements.

"Bien que la période actuelle soit difficile pour les candidats à l'achat d'un logement, les conditions du marché sont beaucoup moins concurrentielles qu'elles ne l'étaient en début d'année", explique M. Hepp. "Les acquéreurs ont donc la possibilité d'entrer sur le marché sans avoir à rivaliser avec d'autres acheteurs et, éventuellement, de bénéficier d'une remise sur le prix catalogue."

Par ailleurs, qu'en est-il si vous n'êtes pas prêt à acheter un bien immobilier dans l'immédiat ? Y a-t-il quelque chose que vous devriez faire pour vous préparer au moment où vous serez prêt à reprendre la recherche d'un logement ?

"Augmentez votre épargne, renforcez votre solvabilité et recherchez des villes et des quartiers susceptibles de répondre à vos besoins", explique M. Gumbinger.

Toutefois, ne pensez pas que vous pourrez anticiper le marché et deviner quand les taux d'intérêt hypothécaires atteindront leur niveau le plus bas, ce qui est une pratique difficile, selon M. Kiefer. "J'encourage plutôt les acquéreurs potentiels à adopter une vision à long terme et à considérer ce à quoi ressemblent leurs besoins en matière de logement aujourd'hui et ce à quoi ils pourraient ressembler à l'avenir."

M. Kiefer conseille de tenir compte de votre cote de crédit actuelle et de ce que vous pourriez faire pour l'améliorer, et d'évaluer si vous disposez de suffisamment d'économies pour verser un acompte. Il suggère également de renforcer la formation de l'emprunteur par le biais de programmes tels que CreditSmart de Freddie Mac.

 

Quelles seraient les conséquences d'une récession pour les acquéreurs et les vendeurs de biens immobiliers en 2023 ?

Alors que l'inflation fait toujours rage - et que la Réserve fédérale s'engage à faire tout ce qui est en son pouvoir pour la ralentir - de nombreux économistes estiment qu'une récession est imminente. Une récession étant généralement synonyme de mauvaises nouvelles pour le marché immobilier, que signifierait une véritable récession pour les acheteurs et les vendeurs de logements, qui ont déjà connu neuf mois consécutifs de hausse des taux d'intérêt et de baisse des ventes de logements ?

• La récession est-elle inévitable ?

La probabilité d'une récession aux États-Unis et en Europe au cours des 12 prochains mois est de plus en plus élevée, les experts estimant cette probabilité à 65 %.

"Ce n'est un secret pour personne que les États-Unis vont entrer en récession", déclare Mike Rhoads, président de Rhoads Home Buyers. "La dernière s'est produite il y a plus de dix ans et les économistes affirment que nous sommes en retard d'une autre récession."

Mais si nous sommes sur le point de connaître une récession, ses effets ne se sont pas encore fait pleinement sentir. Les hausses de taux de la Fed destinées à ralentir l'inflation n'ont eu que peu ou pas d'effet. Bien que les consommateurs se plaignent de la cherté des prix, les dépenses restent élevées. Le marché de l'emploi, en pleine effervescence, se maintient, mais montre des signes de ralentissement.

Comment les récessions affectent les prix de l'immobilier

Les récessions se traduisent généralement par une diminution du nombre d'acheteurs, ce qui a pour effet de faire baisser les prix des logements.

Lors de la grande récession de 2008, les prix des logements ont chuté d'environ 33 %. Mais dans ce cas, le logement lui-même - en particulier l'absence de réglementation concernant les prêts hypothécaires à haut risque - a largement contribué à la récession. Compte tenu des normes d'emprunt beaucoup plus strictes en vigueur aujourd'hui, on ne s'attend pas à une telle chute cette fois-ci.

"Si l'on considère les huit dernières récessions, toutes sauf une (2008) se sont traduites par une évolution latérale ou ascendante de la valeur immobilière", déclare Mike Hardy, associé gérant de Churchill Mortgage. La Grande Récession a été une récession "causée par le logement" en raison d'une offre excédentaire dramatique, d'un manque de demande, de pratiques de prêt horribles et d'une mauvaise surveillance réglementaire.

"Le climat économique actuel est très différent", poursuit M. Hardy, "avec une offre insuffisante de logements, une augmentation significative de la population et des besoins en logements, ainsi que des pratiques de prêt conservatrices".

Après une forte hausse des prix pendant le boom immobilier de la pandémie, les prix des logements ont commencé à baisser dans certaines régions du pays.

"À Seattle, par exemple, les prix de l'immobilier ont baissé pendant quatre mois consécutifs, ce qui constitue la plus longue série de baisses depuis la Grande Récession", indique M. Rhoads.

Toutefois, la plupart des analystes attribuent la baisse des prix à un manque d'accessibilité financière dû à la hausse des taux d'intérêt.

Une récession fera baisser les taux hypothécaires

Si les acheteurs potentiels s'inquiètent de la hausse des taux d'intérêt, une récession mettra probablement un terme à leur ascension.

"Lorsque les taux hypothécaires se situent autour de 7, les études montrent que seuls 10 % des acheteurs éligibles (ceux qui peuvent se permettre d'acheter) sont prêts à acheter et à accepter un prêt hypothécaire à ce taux", explique Geoff Parker, qui dirige le site www.HMOsales.com. "Les récessions sont déflationnistes par nature en raison de la destruction de la demande. Cela entraînera également une baisse des taux hypothécaires".

Inventaire immobilier

Un des tristes effets secondaires d'une récession est que les gens perdent leur emploi, ce qui entraîne une augmentation du nombre de saisies et du stock de logements disponibles.

"Les stocks augmenteront temporairement", déclare Shri Ganeshram, PDG et fondateur de awning.com. "Cependant, il est probable que nous assistions à un nombre élevé de conversions en locations à court et à long terme par des propriétaires qui peuvent se permettre d'attendre la fin de la récession avant de vendre. Cela exercera une pression sur les loyers et les Airbnbs, mais seulement temporairement, car il y a une grande demande refoulée pour les deux."

Julian Schwertz d'eXP Realty a un autre point de vue.

"Les stocks resteront inférieurs aux niveaux d'avant la pandémie, car les propriétaires choisissent de ne pas bouger. Environ 85 % des propriétaires ayant contracté un prêt hypothécaire ont un taux d'intérêt inférieur à 4 %, et ils ne vont PAS échanger leur taux exceptionnel contre des taux élevés que nous n'avons pas vus depuis plus de 20 ans", explique-t-il.

Prix des loyers

Comme le dit Ganeshram, une récession augmentera la popularité des locations et des Airbnbs, augmentant le coût des deux.

"Les prix des loyers sont en baisse, mais ils se stabiliseront pendant la récession", explique M. Graneshram. "Nous n'assisterons probablement pas à des baisses importantes, car les propriétaires sont en mesure de maintenir les prix et les grands acheteurs institutionnels sont plus susceptibles de conserver un bien pour l'apprécier, avec le flux de trésorerie d'une location comme bonus supplémentaire."

"Les prix des loyers augmenteront plus rapidement à mesure que les acheteurs potentiels quitteront le marché de l'achat pour se tourner vers le marché de la location", ajoute M. Schwertz.

• Récession : opportunités pour le marché immobilier
  

Personne ne sait si une récession surviendra, ni quand elle surviendra. Mais les propriétaires immobiliers, les vendeurs et les investisseurs peuvent se préparer - et même tirer profit - d'un retournement de conjoncture.

Devenir propriétaire

Le prix des biens à vendre s'est considérablement réduit. Le nombre d'acquéreurs potentiels diminue à mesure que le coût de l'emprunt augmente. Vous devez donc vous attendre à devoir faire quelques concessions pour vous débarrasser de votre bien.

"Les biens immobiliers ne se vendront pas rapidement s'ils ne sont pas sous-évalués", explique M. Ganeshram, "et les acheteurs feront jouer leur pouvoir de négociation en proposant des offres plus basses et des conditions plus avantageuses".

La bonne nouvelle (en quelque sorte), c'est que vous n'avez pas besoin de dépenser des sommes astronomiques en rénovations dans l'espoir d'augmenter votre prix de vente en période de récession. Les acquéreurs ne seront pas en mesure de balancer des prix plus élevés de toute façon.

"Les vendeurs de biens immobiliers n'ont pas vraiment le choix : ils ne peuvent vendre que s'il y a un acquéreur en attente", explique M. Parker. "Que peuvent-ils faire pour rendre leur maison plus attrayante s'il n'y a pas d'acquéreur ?".

Les acquéreurs de biens immobiliers

Entre les saisies immobilières et les corrections du marché qu'entraîne une récession, les prix des biens immobiliers vont baisser, et des affaires seront disponibles, affirme M. Rhoads.

Les acquéreurs auront la possibilité de négocier leur prix et leurs conditions pour une fois.

"Ils peuvent rentrer chez eux après avoir visité quelques biens immobiliers et y réfléchir pendant le week-end sans être contraints de soumettre une offre avant la fin de la journée", explique Julian Schwertz.

Mais soyez réaliste quant à ce que vous pouvez vous permettre en période de ralentissement économique.

"J'ai acheté une maison au plus bas de la dernière récession, à moitié prix par rapport au prix le plus élevé", explique Gunner Davis, agent immobilier en Floride. "J'avais économisé suffisamment d'argent pour que cela soit possible. La leçon à retenir est donc qu'il faut disposer de suffisamment de liquidités pour survivre à un manque de revenus important. Les personnes qui se sont retrouvées en difficulté la dernière fois et qui ont perdu leur maison n'avaient pas assez de réserves de liquidités pour passer un mois sans revenus, et encore moins plusieurs mois ou années sans revenus. Même une petite baisse des revenus plonge les gens dans une crise".

Devenir investisseur

Si vous décidez d'acheter un bien immobilier, vous devrez disposer de suffisamment de liquidités pour verser un acompte important afin d'éviter des intérêts hypothécaires élevés.

"C'est pourquoi les acquéreurs et les investisseurs doivent se préparer à entrer sur le marché en période de récession", explique M. Davis.

M. Davis suggère que la bonne façon de se préparer est de commencer à économiser de l'argent et de maintenir une bonne cote de crédit. De cette façon, les taux d'intérêt élevés ne seront pas aussi préoccupants, car plus l'acompte est élevé, moins il faut emprunter. De plus, une bonne cote de crédit vous permet d'obtenir un meilleur taux hypothécaire.

N'oubliez pas non plus que vous ne pourrez peut-être pas revendre votre bien rapidement.

"Sur de nombreux marchés, les investisseurs renoncent aux rénovations qui prennent beaucoup de temps", explique M. Rhoads. "Sans connaître l'évolution du marché et des taux d'intérêt, beaucoup pensent qu'ils risquent de se retrouver sous l'eau à la fin de la rénovation."

Investissez dans la location plutôt que dans les biens immobiliers individuels. En attendant que l'économie se redresse, la récession est un bon moment pour devenir propriétaire. Comme nous l'avons dit, les logements locatifs seront plus demandés, ce qui fera augmenter les loyers.

• Seul Nostradamus le sait
  

"Si quelqu'un a déjà fait fortune grâce au marché de l'immobilier, c'est une personne très modeste, car je n'en ai jamais entendu parler", déclare M. Schwertz. "Je pense que les acquéreurs et les vendeurs auront de belles opportunités en sachant que ceux qui sont actifs dans un marché difficile seront probablement plus sérieux que les tire-au-flanc et les testeurs de marché lorsque le marché est fort."

Selon M. Rhoads, il est essentiel de faire preuve de diligence lorsqu'il s'agit de profiter de l'une ou l'autre de ces opportunités. "Veillez à effectuer des recherches approfondies avant de faire une offre."

"Et il est toujours judicieux de consulter un agent immobilier, car il peut vous aider à mieux comprendre les tendances et les perspectives du marché."

Il ajoute : "Cela dit, si vous vous renseignez bien et que vous jouez bien vos cartes, une récession peut être un excellent moment pour investir dans l'immobilier."

Article traduit sur Forbes et Clever

Faites le plein de provisions essentielles et fortifiez votre maison

Se réfugier dans votre propre maison ne sera possible que si votre propriété est prête pour l'effondrement du monde (= teotwawki). Cela peut être fait en fortifiant votre maison pour qu’il soit plus facile d’y vivre paisiblement et en vous approvisionnant en fournitures dont vous aurez besoin pour éventuellement survivre à la catastrophe.

• Fortifier votre maison, se dégoter un bunker ou un abri souterrain

Dans une situation de teotwawki, vous et votre famille devez rester sur place le plus longtemps possible. En tant que tel, vous devez vous assurer que votre maison est bien préparée à faire face non seulement aux envahisseurs, mais à la nature elle-même.

Selon l’endroit où vous vivez, les hivers seront froids ou extrêmement froids. Votre maison doit être prête pour cela. Si vous avez un foyer ou un poêle à bois, vous devez penser à faire le plein de bois de chauffage. Si vous n’avez ni l’un ni l’autre, vous avez besoin d’alternatives non électriques comme vous isoler avec plusieurs couches de vêtements.

Pour vous défendre contre les assaillants et pillards, la première chose à faire est de fortifier le périmètre de votre propriété. Vous pouvez le faire en érigeant des clôtures et d’autres fortifications défensives comme l’aménagement paysager défensif (clôtures électriques, barbelés, murs en béton armé de grande hauteur,...). Par la suite, cherchez à fortifier les points d’entrée de votre maison, ce qui signifie installer des portes et des fenêtres qui peuvent résister à de fortes attaques (blindages des portes, barreaux aux fenêtres,...).

Enfin, fortifiez une pièce de votre maison que vous pouvez transformer en une pièce sûre. Ce n’est pas un endroit où vous attendrez votre défaite, mais un endroit où vous et votre famille pouvez vous regrouper et vivre pour vous battre un autre jour. Il doit offrir, à tout le moins, le même niveau de sécurité que vos portes extérieures et il doit être rempli des fournitures nécessaires pour vous permettre de résister à un siège prolongé.

• Faire le plein de fournitures

Maintenant que les défenses de votre maison sont en place, vous devez penser à toutes les fournitures dont vous avez besoin pour remplir votre maison. Votre objectif est d’éviter d’avoir à quitter votre maison le plus longtemps possible, ou du moins jusqu’à ce que vous puissiez comprendre comment cultiver votre propre alimentation et élever votre propre bétail.

Les deux fournitures dont vous aurez le plus besoin sont la nourriture et l’eau. Votre objectif est de vous assurer que vous et votre famille pouvez manger au moins 2 000 calories par jour. Faites le plein d’aliments qui ont une durée de conservation de plus d’un an et n’oubliez pas de penser à obtenir de la nourriture pour vos animaux de compagnie.

Pour l’eau, vous devez remplir beaucoup de récipients d’eau propre et potable, dans le but de fournir au moins un gallon par personne et par jour. Vous devrez également réfléchir à la façon de réapprovisionner vos fournitures. Vous devriez également commencer à stocker des fournitures de filtration de l’eau telles que des comprimés de purification et une solution d’iode.

N’oubliez pas de faire également le plein d’armes à feu et de munitions. Avoir une variété d’armes à feu et de munitions vous aidera non seulement à défendre votre maison, mais aussi à subvenir aux besoins de votre famille grâce au gibier de chasse.

Les autres fournitures que vous devez stocker comprennent des articles d’hygiène tels que du savon pour le corps, des fournitures de lessive, des manuels pour vous aider à acquérir de nouvelles compétences, du matériel de communication pour vous aider à atteindre le monde entier après la crise majeure (= SHTF), des outils et des fournitures médicales générales et de premiers soins.

Lorsque le monde s’effondrera, vous et votre famille aurez besoin d’un endroit où vous pourrez vous sentir en sécurité. C’est pourquoi votre maison doit être aussi prête, et cela ne peut se produire que si vous la traitez comme une partie centrale de vos préparatifs. Lorsque le monde se terminera, vous serez reconnaissant de ne pas avoir ignoré l’importance de votre propre maison.

Article traduit sur Natural News

Si tout va bien, pourquoi les pénuries ne cessent-elles de s'aggraver ?

LES RESSOURCES NATURELLES S'EPUISENT ! Ils n'arrêtent pas de nous dire que les conditions économiques s'améliorent, mais si c'est vrai, pourquoi les pénuries sont-elles pires que jamais ? Un instant, j'aimerais vous ramener jusqu'en 2019. Avant l'arrivée de la pandémie, nous n'avions pas de pénurie. Si vous vouliez quelque chose, vous êtes simplement allé au magasin et l'avez obtenu ou vous l'avez commandé en ligne. Les prix étaient bas, les chaînes d'approvisionnement mondiales fonctionnaient sans heurts et, pour la plupart des gens, il semblait que cela resterait ainsi dans un avenir prévisible. Mais ensuite, la pandémie a frappé et la panique alimentaire a provoqué des pénuries à court terme de certains articles tels que le papier hygiénique et le désinfectant pour les mains mais aussi, conserves et pâtes. Il était compréhensible que les gens veuillent faire des stocks, car il y avait beaucoup de peur dans l'air. Mais nous savions aussi que ces pénuries ne seraient que temporaires.

Nous voici maintenant en 2021, et on nous a dit que les choses reviendraient à la normale maintenant.

Mais au lieu de cela, il y a de graves pénuries partout autour de nous dans le monde entier.

En fait, les pénuries sont bien pires que tout ce que nous avons connu en 2020.

Par exemple, saviez-vous que des dizaines de médicaments importants sont rares ? Selon le site officiel de la FDA, il y a une pénurie de plus de 100 médicaments aux États-Unis en ce moment ...

Si vous vous trouvez dans une situation comme celle-ci, vous pouvez vérifier le système de suivi des pénuries de médicaments de la  FDA .

À l'heure actuelle, environ 120 médicaments sont répertoriés comme faisant l'objet d'une pénurie.

Sur le site Web, si vous saisissez un nom de médicament dans le champ de recherche de la base de données, vous pouvez voir si et pourquoi il est rare. Vous pouvez également voir s'il est programmé pour être interrompu, et quand l'approvisionnement peut recommencer à circuler.

Ce n'était pas censé arriver.

Les pénuries continuent de s'aggraver pour l'industrie de la construction résidentielle également …

« Les constructeurs retardent le démarrage de nouvelles maisons en raison de l'augmentation marquée des coûts du bois et d'autres intrants », a déclaré mardi Mike Fratantoni, vice-président principal et économiste en chef de la Mortgage Bankers Association.

Il a ajouté que les pénuries d'approvisionnement pour les appareils électroménagers freinent également l'activité de construction de nouvelles maisons.

Juste au-delà de notre frontière nord, les pénuries sont devenues vraiment graves. Dans certains cas, la construction de maisons « prend des mois de retard » parce que les pénuries sont devenues si graves…

Les constructeurs immobiliers partout au Canada sont frappés par une série de perturbations de la chaîne d'approvisionnement, ce qui entraîne des pénuries de produits généralisées et des coûts explosifs pour l'industrie.

Dans certains cas, la construction de maisons a des mois de retard, car les développeurs ont du mal à tout s'approvisionner, du bois de construction aux tuyaux en PVC, en passant par l'isolation et les fenêtres. Les constructeurs retiennent également les préventes, incapables de fixer le prix exact de leurs maisons trop longtemps à l'avance, étant donné que les coûts des matériaux peuvent fluctuer énormément sur une base quotidienne.

Interrogé sur ces pénuries, un dirigeant de la construction résidentielle a déclaré que « la situation empire de jour en jour » …

« Toute la chaîne d'approvisionnement est en panne », a déclaré Matt McCurrach, président de Homex Development Corp. à Kamloops, en Colombie-Britannique.

« La situation est de pire en pire chaque jour », a ajouté Sue Wastell, présidente de Wastell Homes à London, en Ontario. « Littéralement tous les jours, nous découvrons que quelque chose d'autre n'arrive pas au moment prévu. … Nous n'avons jamais rien vu de tel. »

La pénurie mondiale de puces électroniques est encore plus préoccupante. C'est quelque chose dont j'ai longuement discuté dans mon récent article intitulé « Une grave pénurie de puces informatiques durera« quelques années », et cela pourrait plonger l'économie mondiale dans un chaos total ». Presque toutes les industries que vous pouvez nommer sont extrêmement dépendantes des équipements utilisant des puces informatiques, et CNN nous dit que cette pénurie « va de mal en pis » …

La pénurie va de mal en pis, s'étendant des voitures à l'électronique grand public. Le gros de la production de puces étant concentré sur une poignée de fournisseurs, les analystes préviennent que la crise durera probablement jusqu'en 2021.

Selon Goldman Sachs, 169 industries américaines intègrent des semi-conducteurs dans leurs produits. La banque prévoit un déficit moyen de 20% de puces informatiques parmi les industries touchées, certains des composants étant utilisés pour fabriquer des puces en pénurie jusqu'à au moins cet automne et peut-être jusqu'en 2022.

En fait, comme je l'ai souligné l'autre jour, de nombreux dirigeants s'attendent maintenant à ce que la pénurie de puces informatiques se prolonge jusqu'en 2023.

Pour les constructeurs automobiles, cela devient rapidement un cauchemar complet et total. Au cours du premier trimestre, la production automobile mondiale a baissé d'environ 10% en raison de la pénurie de puces, mais Ford a annoncé que la production au second trimestre serait en baisse d'environ 50% ...

Les investisseurs ont beaucoup entendu parler de l'état actuel des problèmes de capacité depuis des mois. Environ 2 millions de voitures - soit environ 10% de la production automobile mondiale trimestrielle - n'ont pas été construites au premier trimestre faute de puces. Ford Motor, l'un des constructeurs automobiles ressentant le plus la pénurie, a déclaré fin avril qu'il s'attend à perdre environ 50% de la production prévue pour le deuxième trimestre.

Une baisse de moitié de la production ?

C'est fou !

Si les constructeurs automobiles ne peuvent pas fabriquer de véhicules, ils devront commencer à licencier des travailleurs.

Malheureusement, c'est précisément ce qui vient de se passer dans une usine du nord de l'Illinois ...

Quelque 1 600 emplois sont supprimés dans une usine de Jeep Cherokee dans le nord de l'Illinois alors que les constructeurs automobiles continuent d'être en proie à la pénurie mondiale de semi-conducteurs.

La branche américaine de Stellantis, anciennement connue sous le nom de Fiat Chrysler, a déclaré vendredi qu'elle supprimait l'un des deux quarts de travail à son usine de montage de Belvidere à partir du 26 juillet. Cela pourrait entraîner le licenciement de 1 641 travailleurs, a déclaré la porte-parole de l'entreprise, Jodi Tinson.

Les optimistes économiques n'arrêtent pas de nous dire que des jours meilleurs sont à nos portes, mais que ces jours meilleurs ne semblent jamais se concrétiser.

Au lieu de cela, l'emploi est toujours bien en deçà des niveaux d'avant la pandémie, les chaînes d'approvisionnement mondiales sont dans un état de chaos complet et absolu, et nous sommes confrontés à de graves pénuries de presque tout ...

Cuivre, minerai de fer et acier. Maïs, café, blé et soja. Bois de construction, semi-conducteurs, plastique et carton pour l'emballage. Le monde est apparemment bas sur tout cela. "Vous l'appelez, et nous avons une pénurie à ce sujet", a déclaré Tom Linebarger, président et chef de la direction du fabricant de moteurs et de générateurs Cummins Inc., lors d'un appel ce mois-ci. Les clients « essaient d'obtenir tout ce qu'ils peuvent parce qu'ils voient une forte demande », a déclaré Jennifer Rumsey, présidente de la société basée à Columbus, dans l'Indiana. « Ils pensent que cela va s'étendre à l'année prochaine. »

La différence entre la grande crise de 2021 et les perturbations passées de l'approvisionnement réside dans son ampleur et dans le fait qu'il n'y a - pour autant que quiconque puisse le dire - aucune fin claire en vue. Grandes ou petites, peu d'entreprises sont épargnées. La plus grande flotte de camions d'Europe, Girteka Logistics, affirme qu'il y a eu du mal à trouver une capacité suffisante. Monster Beverage Corp. de Corona, en Californie, fait face à une pénurie de canettes d'aluminium. La société MOMAX Technology Ltd. de Hong Kong retarde la production d'un nouveau produit en raison d'une pénurie de semi-conducteurs.

S'il s'agit de la « reprise », à quoi ressembleront les choses lorsque le prochain ralentissement économique sévère nous frappera?

De toute ma vie, je n'ai jamais vu de pénuries aussi généralisées.

Ceux qui dirigent les choses continuent d'insister sur le fait qu'ils ont tout sous contrôle et que les choses finiront par revenir à la normale.

Vous pouvez les croire si vous voulez, mais des millions d’autres se préparent à un avenir dans lequel leurs évaluations optimistes de l’avenir se révèlent très, très fausses.

Article traduit sur TEC

Squatteurs, combines et escrocs : la nouvelle mafia immobilière

Des escrocs peu scrupuleux s'enrichissent en vendant un bail fictif d'un bien immobilier ne leur appartenant pas, à des locataires issus de l'immigration...

• Faut-il se faire justice soi-même pour récupérer sa maison ?
  

Pour définir, le squat désigne l’occupation d’un bien immobilier dans laquelle une ou plusieurs personnes se sont introduites par effraction, de force et sans le consentement du propriétaire.

Face à un marathon judiciaire, de plus en plus de propriétaires n'hésitent plus à employer les gros moyens pour chasser les intrus hors de leurs maisons. Comme indique Le Parisien, un propriétaire à Bondy s'est fait justice lui-même en chassant les squatteurs de sa maison en faisant venir des gros balèzes mais finit au ballon. Ses voisins soutiennent le propriétaire lésé qui a été relâché. A Garges, un retraité récupère sa maison quand les jeunes, mobilisés via les réseaux sociaux, ont chassé les squatteurs.

Pour virer des squatteurs, il faut faire intervenir les autorités : faire appel à la police ou gendarmerie sous 48 heures et peut être la justice au besoin mais c’est une très longue procédure, et incertaine quitte à mettre un coup d'épée dans l'eau !

Les propriétaires doivent ils attendre la fin d’une longue procédure judiciaire avant de jouir à nouveau de leurs propriétés ? 

Alors comment réagir devant ce laxisme de la justice face aux squatteurs ? Se faire justice soi-même en les chassant manu militari ?

La loi anti-squat bafoue (encore une fois de plus) le droit de propriété selon le Figaro laissant les squatteurs agir en toute impunité. Au final, le meilleur moyen radical pour récupérer la maison rapidement : faire une demande au préfet avec les preuves tel que les photos pour virer les squatteurs en appliquant la loi ASAP selon les Echos. Si rien ne bouge : faire appel aux "gros bras" pour virer tout le monde !

9 m2, une vie à l'étroit

A 30 ans, Emilie est une jeune femme active à qui tout sourit. Un travail d’assistante, une vie dans les beaux quartiers parisiens. Sauf qu’Emilie vit dans 9 mètres carrés. Un espace minuscule pour cette jeune femme en contrat précaire qui doit aller aux toilettes sur le palier. Jean-Louis a travaillé durement pendant plus de quarante ans, il est aujourd’hui retraité… dans un 19 mètres carrés à Marseille.

C’est un changement de tendance historique amorcé il y a une dizaine d’années : nous habitons tous dans des logements de plus en plus petits. La plupart des locataires de chambres de bonne ou de petites surfaces ont désormais un travail. En France, plus de 23 000 foyers logent même dans une chambre de moins de 9 mètres carrés. Louer de telles surfaces est pourtant illégal. Comment vit-on dans un espace aussi réduit ? Comment s’organise le quotidien ? A qui profite ce marché des petites surfaces ? Nous avons filmé ces Français qui vivent toujours plus à l’étroit.

Mal logement, un fléau français qui concerne plusieurs millions de personnes

Dormir sous un toit, dans des conditions qui respectent la dignité humaine : un droit inscrit dans la Déclaration universelle des droits de l’homme. Pourtant en France près de 4 millions de personnes sont victimes du mal-logement et plus de 12 millions sont en situation de fragilité par rapport à leur habitation. Stéphanie et Christophe, la quarantaine, habitent dans un camping-car, avec leur fille de 9 ans, Jade, en quête permanente de travail pour survivre. Ces anciens patrons ont dégringolé l’échelle sociale quand leur entreprise de bois de chauffage a fait faillite. La famille perd tout en quelques semaines : travail, biens matériels, et leur jolie maison avec piscine. Le couple enchaîne désormais les missions d’intérim ou s’improvisent ouvriers agricoles.

Stéphanie et Christophe doivent trouver des solutions au quotidien pour que la scolarité et la vie de Jade soit le moins impactées possible. Ces nomades d’un nouveau genre sont de plus en plus nombreux dans notre pays, touché par le mal-logement et la précarité. Comme cette famille, 8,8 millions de Français vivent avec moins de 1000 euros par mois. Une cave insalubre et dangereuse en banlieue parisienne, louée au prix fort par des marchands de sommeil : c’est la seule solution que Dominique, père célibataire, a trouvé afin de mettre ses 2 enfants de 9 et 11 ans à l’abri. Ici, tout n’est que bricolage, rafistolage, et malfaçons. En France, il y aurait plus de 500 000 taudis en location. Depuis 6 mois, la cave a été déclarée insalubre. De quoi accéder en principe à un logement social. Le père de famille appelle inlassablement mairie, préfecture, et bailleurs sociaux. Mais chaque tentative se transforme en cauchemar administratif ! Comme Dominique, près de 2 millions de familles patientent pour obtenir un logement social.

En région parisienne, le temps d’attente est de 7 ans en moyenne. Alors Dominique a décidé de faire un coup de force devant sa préfecture pour tenter d’obtenir enfin une habitation décente. Une voiture comme dernier rempart avant la rue. Christophe, 34 ans, travaille la journée, mais depuis 3 ans il passe toutes ses nuits sur la banquette arrière de sa Renault 25 d’un autre âge. Un pare-brise et de la tôle en guise de garde-manger, de dressing et d’abri. Le trentenaire ne dors que d’un œil, toujours sur ses gardes. Entre son CDI de chauffeur poids lourd et la naissance de sa fille, la trentaine s’annonçait prometteuse pour Christophe. Mais la descente aux enfers a été foudroyante. Et au fil des mois, le temporaire est devenu permanent. Comme un quart des sans domicile fixe en France, Christophe n’a jamais cessé de travailler. Grâce à des petits boulots, il gagne autour de 900 euros par mois. Un budget rapidement grignoté par le quotidien. Assurances, essence, réparation de la voiture… et nourriture. 

Les 10 derniers jours du mois sont les plus difficiles : avec seulement quelques euros sur son compte, Dominique ne mangera pas tous les jours. En France 1 million de personnes vivent sous le seuil de pauvreté, alors qu’ils ont un emploi. Dans cette France affaiblie, de nouvelles formes de solidarité émergent. David le propriétaire d’un terrain agricole près d’Avignon a transformé son champ en refuge pour les victimes de la crise. Les Grandes Terres sont un lieu unique en France. L’association créée par David accueille des familles, les plus fragiles face à la perte de leur logement, contre un petit loyer de 200 euros par mois. David ne tire aucun bénéfice financier de son projet. S’il s’est lancé dans cette aventure, c’est parce qu’il a lui même connu la peur de la rue. Après 20 ans dans le BTP, sa petite entreprise n’a pas résisté à la dernière crise économique. 

Aux Grandes Terres le mot d’ordre est solidarité : pour la douzaine de familles installées ici c’est une façon de rebondir après des années de galère. Mais cette situation est précaire. Car il est illégal de vivre sur un terrain agricole. La mairie a dressé plusieurs PV contre l’association, transmis au procureur de la République. David et toutes les familles risquent l’expulsion. Pendant 9 mois, nous avons suivi le quotidien de ces familles happées par la spirale de la précarité et du mal-logement. Leurs angoisses, leurs défis. Leur combat pour garder leur dignité et tenter de remonter la pente.

Pourquoi les ascenseurs dans les HLM sont souvent en rade ?

Pannes récurrentes, manque d’entretien, techniciens en sous-effectif en surcharge de travail,… Les défaillances dans les HLM sont-elles dues à des problèmes techniques ou proviennent-elles d’un mépris social ? Se retrouver coincé dans l'ascenseur devient infernal.

Certains habitants de Noisy-le-Sec vivent au rythme des pannes d’ascenseurs : 17 en moyenne chaque année. Un cauchemar dans une tour de 13 étages… Les familles n’en peuvent plus, les plus âgés sortent de moins en moins par peur de devoir remonter à pied.

A Grenoble, Djawad se bat depuis dix ans pour faire réparer son ascenseur continuellement bloqué. En vain. Courriers, coups de téléphone… Rien ne change. Les locataires ne se sentent plus en sécurité dans cet ascenseur vétuste, dont les portes se referment sur eux.

Ne plus être des laissés-pour-compte

Partout en France, souvent dans les logements destinés aux plus modestes, la maintenance des ascenseurs laisse parfois à désirer. Alors les locataires ont décidé de se révolter : manifestation au pied des immeubles, dénonciation des bailleurs sur les réseaux sociaux, appel aux politiques locaux… Ils ne veulent plus être les laissés-pour-compte.

Les ascenseurs en fin de vie sont légion dans les HLM. Entre bailleurs débordés ou délibérément passifs, la grogne monte chez certains locataires qui doivent parfois monter plusieurs étages par les escaliers. Des techniciens débordés et surchargés soumis à des cadences infernales. Les bailleurs sociaux gèrent 5 millions de logements et 50 000 ascenseurs. Chaque appareil fait l'objet d'un contrat de maintenance prévoyant son entretien. Pour chaque ascenseur, le temps est limité. Les gestes de réparation sont chronométrés à la seconde. "On procède comme si on était sur une chaîne", détaille Adrien Péttré, technicien. Chaque technicien gère entre 140 et 160 ascenseurs. La pression et le stress engendrés par les entreprises peut provoquer des erreurs à la clef compromettant la sécurité. Dans les grandes sociétés de maintenance, le nombre d'ascenseurs à gérer par technicien aurait doublé en dix ans.

Sociétés HLM : loyers modérés pour business démesuré

Aujourd'hui, dix millions de Français habitent en HLM et la moitié du parc est gérée par des entreprises privées. Ce document a poussé la porte de ces HLM qui génèrent chaque année plus de 20 milliards d'euros de chiffre d'affaires et ils ont mis la main sur des informations totalement inédites. Villa avec piscine, hôtel : un organisme HLM aurait préféré investir des millions d'euros dans des projets pharaoniques plutôt que d'entretenir ses logements sociaux. Dans son enquête en région parisienne, Sophie Roland a découvert que des sociétés HLM privées pratiquent des loyers pas vraiment modérés. Pour décrocher un logement, certains locataires auraient été contraints de verser une enveloppe en cash de plusieurs milliers d'euros.

CARTON ROUGE - Pourquoi des immeubles prennent feu très facilement ?

Dans la nuit du 14 juin 2017, un incendie s'est déclaré dans un appartement au 4e étage avant que les flammes se propagent à tout l'immeuble qui finira totalement brûlé. A qui la faute ? Et avec quelles matériaux cet immeuble a été construit ? Cet incendie a été qualifié de majeur selon les autorités britanniques en raison du bilan humain très lourd (79 personnes décédées et 74 blessés). Un bon nombre de chiens et chats mais aussi, des oiseaux et poissons sont morts asphyxiés et carbonisés.

L’incendie qui a détruit la tour Grenfell en juin 2017 a été l’une des pires catastrophes immobilières du Royaume-Uni.

Juste avant 01h00 en ce 14 juin 2017, un départ de feu se déclare dans la cuisine d’un appartement du quatrième étage au bloc de la tour de 23 étages à North Kensington, dans l’ouest de Londres.

En quelques minutes, l’incendie s’est propagé à l’extérieur du bâtiment, puis sur les quatre façades avant de remonter jusqu'au toit. À 03h00, la plupart des étages supérieurs étaient en feu.

Soixante-douze personnes sont mortes. Voici comment les événements se sont déroulés cette nuit-là.

• Comment le feu s'est déclaré ?

L'incendie s'est déclaré "dans ou autour" d'un réfrigérateur-congélateur Hotpoint dans l'appartement 16 au quatrième étage, selon un rapport provisoire du Dr Niamh Nic Daéid, directeur du Leverhulme Research Centre for Forensic Science à l'université de Dundee.

Son rapport contient des extraits d'une déclaration de l'occupant de l'appartement, Behailu Kebede, qui a expliqué avoir été réveillé par le déclenchement d'un détecteur de fumée.

Il s'est rendu dans la cuisine et a vu de la fumée dans la zone du réfrigérateur-congélateur près de la fenêtre.

M. Kebede a immédiatement appelé les pompiers, qui ont enregistré l'appel à 00h54. Quatre camions de pompiers ont été envoyés sur les lieux, le premier arrivant à 00h59.

La première équipe de pompiers est entrée dans l'appartement à 1 h 07, heure approximative relevée par une caméra thermique. Ils ont d'abord fouillé les chambres à coucher et ne sont entrés dans la cuisine qu'à 1 h 14.

Dans la cuisine, le pompier Daniel Brown a décrit avoir vu un "rideau de flammes isolé allant d'environ 2 à 3 pieds dans les airs jusqu'au plafond".

Les images thermiques capturées par l'équipe de pompiers semblent montrer que "des gaz chauds et des flammes se sont répandus dans l'espace de la fenêtre".

Alors que les pompiers s'occupaient du feu au niveau du réfrigérateur-congélateur, leurs images thermiques semblent également montrer des braises tombant à l'extérieur de la fenêtre de la cuisine.

Les images prises par M. Kebede sur son téléphone portable depuis l'extérieur de la tour Grenfell environ 11 minutes après son premier appel au 999 montrent une lueur orange de flammes autour de la fenêtre de la cuisine, puis un incendie plus intense dans la zone du panneau de remplissage de la fenêtre et du ventilateur d'extraction.

Les photos prises ultérieurement par M. Kebede suggèrent que "le feu continuait à se développer et à prendre de l'ampleur", selon le Dr Nic Daéid, "et qu'à 1 h 09, il était désormais à l'extérieur du bâtiment".

Bien que les dates fournies soient approximatives, il semble que le feu se soit propagé au revêtement avant que les pompiers ne soient entrés dans la cuisine.

Le rapport provisoire du Dr Nic Daéid identifie également des "matériaux inconnus stockés entre le congélateur et le mur, qui ont pu être impliqués dans l'incendie aux premiers stades de son développement".

Parmi ces matériaux se trouvait un objet décrit comme un "appareil de cuisson électrique ou une grande plaque chauffante".

Dans un autre rapport, le professeur Luke Bisby, expert en incendie, estime que la propagation de l'incendie au-delà de la cuisine est probablement due au fait que les flammes et les gaz chauds ont pénétré dans le cadre de la fenêtre intérieure.

• Comment l'incendie s'est propagé ?

À partir du quatrième étage, le feu s'est rapidement propagé vers le haut et sur le côté Est du bâtiment. De là, il s'est propagé sur la face Nord de la tour.

Des vidéos prises par des téléphones portables montrent que le feu a atteint le dernier étage du côté Est de la tour Grenfell vers 1 h 26, soit moins de 30 minutes après l'arrivée des pompiers.

Dans un rapport présenté à l'enquête publique sur la tour Grenfell, le Dr Barbara Lane, ingénieur en sécurité incendie, a constaté que le feu se propageait verticalement le long des colonnes de la tour et "latéralement le long du revêtement au-dessus et au-dessous des lignes de fenêtres (et) des panneaux entre les fenêtres".

À 1 h 42, le feu s'était propagé au côté Nord de la tour, selon le Dr Lane.

À 1 h 52, le feu a également commencé à se propager sur le côté Est en direction du Sud, dans l'autre sens.

À 2 h 06, la London Fire Brigade a déclaré que l'incendie était un "incident majeur". À ce moment-là, une quarantaine de véhicules de pompiers se trouvaient sur les lieux ou étaient en route pour les rejoindre.

La tour Grenfell avait une politique de lutte contre l'incendie qui consistait à "rester sur place", c'est-à-dire que la conception du bâtiment permettait de contenir un incendie dans un seul appartement aussi longtemps qu'il fallait aux équipes de pompiers pour le maîtriser.

Cette nuit-là, les services d'urgence ont demandé à de nombreux résidents de rester dans leurs appartements, mais ils se sont retrouvés piégés alors que l'incendie devenait incontrôlable et qu'une épaisse fumée toxique se propageait dans l'unique cage d'escalier étroite.

Le Dr Lane a déclaré "que la politique de non-retour avait largement échoué à 1 h 26, soit moins de 30 minutes après l'arrivée des premiers pompiers sur les lieux de l'incendie."

Certaines personnes ont ignoré le conseil de ne pas bouger et ont réussi à descendre les escaliers pour se mettre à l'abri.

Au total, 65 personnes ont été sauvées du bâtiment par les pompiers.

Mais en désespoir de cause, d'autres résidents sont montés et ont cherché refuge dans des appartements d'amis et de voisins situés aux étages supérieurs. Vingt-quatre personnes sont mortes au dernier étage de la tour.

À 2 h 10, de nombreux incendies internes étaient visibles à l'intérieur du bâtiment.

À 2 h 22, le feu s'est propagé au côté Sud de la tour et à 2 h 30, il a été signalé que le côté Est de l'immeuble était "entièrement ravagé par les flammes".

Le conseil de ne pas bouger a finalement été abandonné à 2 h 47, lorsque le commandant de l'incident a donné l'ordre de "conseiller aux gens de s'efforcer de quitter le bâtiment".

L'avocat de l'enquête Grenfell, Richard Millet QC, a déclaré à l'audience du 4 juin 2018 que 144 personnes avaient réussi à évacuer avant 1 h 38, mais seulement 36 après l'abandon de la consigne de rester en place.

• Pourquoi l'incendie s'est-il propagé si rapidement ?

La partie la plus importante de la rénovation de la tour Grenfell a été l'ajout d'un revêtement extérieur. Il s'agit de feuilles d'aluminium collées à un noyau central en plastique (polyéthylène).

Dans son rapport à l'enquête publique, le professeur Luke Bisby a déclaré que les preuves "soutiennent fortement" la théorie selon laquelle le matériau du revêtement en polyéthylène était la cause principale de la propagation de l'incendie.

"Le produit ACM (matériau composite en aluminium) de la tour Grenfell incorpore une charge de polymère de polyéthylène hautement inflammable qui fond, coule et s'écoule à des températures élevées. On s'attend à ce que le matériau de remplissage en polyéthylène libère de grandes quantités d'énergie pendant la combustion".

Son rapport suggère également que les espaces verticaux dans la structure du revêtement ont joué un rôle dans la propagation de l'incendie, tout comme l'isolation, bien que les preuves n'aient pas été concluantes.

Un certain nombre d'autres matériaux inflammables, dont un panneau d'isolation en mousse de polyuréthane polymère antérieur à la rénovation, étaient également présents et ont pu contribuer à la propagation de l'incendie, selon le professeur Bisby.

Dans son rapport, l'experte en incendie, le Dr Barbara Lane, identifie les matériaux inflammables utilisés dans la rénovation des fenêtres de la tour comme un autre facteur ayant permis au feu de se propager.

L'enquête sur la tour Grenfell a également appris que le système de désenfumage du bâtiment ne fonctionnait pas et que les pompiers avaient rencontré des problèmes d'approvisionnement en eau parce qu'il n'y avait pas de "colonne montante humide", c'est-à-dire un tuyau rempli d'eau qui remontait le long du bâtiment et qui pouvait être utilisé en cas d'incendie.

Lors de son témoignage devant la commission d'enquête, le Dr Lane a déclaré "que les conduites de gaz exposées installées en 2016 étaient un autre facteur contributif, tandis qu'aucune des portes d'appartement ne répondait aux normes actuelles de résistance au feu".

"Les travaux effectués sur les ascenseurs en 2005 et entre 2012 et 2016 les ont rendus impropres à l'évacuation des résidents vulnérables et à l'aide à l'intervention d'urgence", a déclaré le Dr Lane.

• Comment se déroule l'enquête sur l'incendie et ses causes ?

Après l'incendie, une vaste opération de recherche et de récupération menée par le Met, la City of London et la British Transport Police a immédiatement commencé.

Des agents spécialement formés ont fouillé minutieusement chaque appartement, examinant quelque 15,5 tonnes de débris à chaque étage, avec l'aide d'anthropologues, d'archéologues et de dentistes ou d'odontologistes légistes.

La Met Police enquête sur des infractions telles que l'homicide involontaire, l'homicide involontaire d'entreprise, la mauvaise conduite dans l'exercice d'une fonction publique et les infractions aux règles de sécurité incendie en rapport avec l'incendie.

Elle a déjà rassemblé 31 millions de documents et 2 500 pièces à conviction. Quelque 1 144 témoins ont fait des déclarations et 383 entreprises font partie de l'enquête.

Une enquête publique, ordonnée par l'ancien Premier ministre Theresa May, est en cours.

Les avocats représentant les survivants et les proches des victimes ont commencé à témoigner en décembre 2017.

La première phase de l'enquête, qui porte sur ce qui s'est passé cette nuit-là, a été publiée en octobre 2019 et a révélé des "défaillances systémiques" dans la réponse de la London Fire Brigade.

La deuxième phase, qui portera sur la rénovation et le revêtement extérieur du bâtiment, devrait débuter en janvier 2020.

NO COMMENT - Un immeuble de 14 étages en feu à Valencia en Espagne

Une résidence a entièrement brûlé suite à un départ de feu dans un appartement au 7e étage avant que l'incendie se propage à tout le bâtiment par effet de cheminée ! Un réfrigérateur défectueux serait à l'origine du feu et le bilan est lourd, 10 personnes décédées et 15 blessés sans oublier les animaux de compagnie qui ont péri asphyxiés et carbonisés dans cet incendie.

Sur la vidéo qui suit, capturé par une caméra de surveillance dans le salon, les flammes arrivent rapidement au niveau de la fenêtre qui ne résistera pas. Les vitres éclatent et l'enregistrement se termine selon le couple de propriétaires sur 20 Minutos dont leur appartement fut totalement détruit. Elle témoigne :

« Mon mari et moi avions une caméra de sécurité dans la salle à manger, et grâce à notre téléphone portable, depuis notre résidence secondaire à Denia, nous avons pu voir les caméras. Il y en avait une dans la salle à manger, une dans la cuisine et une dans le couloir. Nous nous sommes concentrés sur la salle à manger, où se trouvaient toutes les flammes, jusqu'à ce que le vitrage explose avant qu'il y ait une interruption de l'alimentation électrique et que l'enregistrement s'arrête", a-t-elle déclaré à l'émission Canal 24 Horas de la RTVE.

• Pourquoi le feu s'est-il propagé avec une telle rapidité le long de la façade du bâtiment ?

Plus précisément, ils demandent des précisions sur les matériaux utilisés pour le revêtement de la façade. L'isolation pourrait être en polyuréthane ou en polyéthylène, des matériaux hautement inflammables, selon les premières hypothèses.

Ce matériau serait responsable de la propagation spectaculaire des flammes qui, en 20 minutes seulement, ont parcouru la façade, transformant le premier des 14 étages en une énorme masse de feu visible à plusieurs kilomètres en ville.

Selon les experts, si la façade avait été construite en briques et non en matériaux inflammables, "le feu ne se serait pas propagé, et en moins d'une demi-heure, le bâtiment a brûlé."

La propagation le long de la façade, dans de telles conditions, comme l'a expliqué le professeur Antonio Hospitaler, du département de génie civil des projets de construction et de génie civil de l'université polytechnique de Valence, dans des déclarations à Europa Press, est "beaucoup plus rapide qu'un incendie à l'air libre".

"La façade a une propriété physique qui fait que les flammes s'y accrochent et, ce faisant, elles montent à toute vitesse, puis le feu se propage rapidement à toute la façade. Les fenêtres des appartements se sont alors brisées et le feu s'est propagé à l'intérieur", a-t-il expliqué.

Selon lui, le bâtiment a été construit en 2005, mais depuis 2006, le Code technique de la construction, et avec des modifications récentes après 2017, "empêche ce type de situation et que les matériaux de la façade ne soient pas inflammables pour empêcher la propagation du feu à travers celle-ci".

• La façade du bâtiment brûlé à Valence aurait été recouverte de polyuréthane, un matériau inflammable.

Le pire incendie de l'histoire de Valence s'est produit dans la rue Maestro Rodrigo à Valence, détruisant tout l'immeuble entier qui aurait été recouvert de polyuréthane, un matériau hautement inflammable. C'est ce qu'a confirmé Esther Puchades, vice-présidente du Collège des ingénieurs techniques industriels de Valence (Cogitival), qui a témoigné en tant qu'experte dans le même bâtiment. Ce matériau est à l'origine de la propagation rapide des flammes.

La vice-secrétaire du Collège des ingénieurs techniques industriels de Valence (Cogitival) et experte en évaluation des dommages causés par les incendies, Esther Puchades, a indiqué que l'utilisation du polyuréthane n'est pas interdite dans la construction, mais compte tenu de la virulence de cet incendie, son utilisation pourrait être remise en question.

Selon M. Puchades, le bâtiment comporte une tôle d'aluminium argentée en porte-à-faux, séparée de 10 cm de la façade. C'est dans cet espace qu'a été placé le revêtement en polyuréthane, qui s'est enflammé très facilement, brûlant le bâtiment en l'espace d'une heure.

Il s'agit d'un matériau qui, « lorsqu'il chauffe, est comme du plastique, il prend feu », a expliqué l'expert, qui a précisé qu'il est encore utilisé aujourd'hui, mais avec des barrières coupe-feu pour éviter la propagation du feu en cas d'incendie, et que les fabricants travaillent encore à l'amélioration de sa composition.

Les façades ventilées ont un espace entre la brique et certains panneaux métalliques extérieurs et ont été utilisées dans ce bâtiment achevé en 2009 et construit avec une qualité moyenne-haute, a expliqué cet expert, qui le sait parce qu'elle a fait une expertise pour une question sans rapport avec ce matériau.

Puchades a déclaré à EFE qu'il n'est pas possible de dire combien de bâtiments existent dans la Communauté valencienne et en Espagne dans lesquels le polyuréthane a été utilisé, un matériau très courant dans la construction, en particulier dans les années 2000 et 2010. Selon lui, il faudra maintenant voir où l'incendie s'est déclaré, comment le bâtiment a été conçu et comment il a été exécuté, étant donné qu'il est relativement moderne, et il a indiqué qu'heureusement le feu n'a pas pris pendant la nuit, alors que les habitants dormaient.

Il s'agit d'un matériau résistant et performant. Son application est simple et rapide. C'est le matériau idéal pour l'étanchéité des toitures et l'obtention d'une isolation à haute efficacité énergétique pour les bâtiments à rénover.

Le bâtiment a été construit en 2005, peu avant un incendie très similaire à Londres, qui a entraîné une modification de la réglementation l'année suivante, interdisant ce type de matériau en raison de sa dangerosité. Selon Cogitival, de nombreux bâtiments de la région, construits pendant la période de prospérité, sont revêtus du même matériau.

Ce type de matériau se comporte relativement bien contre le feu jusqu'à une température de 2 à 300 ºC, mais au-delà, la feuille d'aluminium exposée au feu se détache, laissant le polyuréthane déjà exposé aux flammes et à la propagation du feu, car il s'agit d'un matériau plastique hautement inflammable.

D'autre part, il y a la question de la sectorisation correcte entre les étages dans les façades. La DB-SI en Espagne exige une longueur d'un mètre en projection verticale qui maintient l'isolation thermique et l'intégrité pendant 60 minutes, afin d'empêcher le feu de se propager verticalement à l'extérieur pendant ce temps.

Telecinco s'est entretenu avec Sigfrido Herráez, doyen de l'Ordre des architectes de Madrid, conseiller municipal lors de l'incendie du Windsor. À Valence, le vent et le revêtement du bâtiment ont été des facteurs clés dans la propagation rapide de l'incendie, comme le reconnaît l'expert. « Oui, très probablement le revêtement, qui ressemble à un panneau pris en sandwich avec une surface extérieure métallique, mais à l'intérieur ces éléments qui se sont avérés ininflammables, qui sont de bons isolants pour la chaleur et le froid, mais qui ont provoqué une propagation rapide à cause du vent. Si le feu s'est déclaré à l'intérieur d'une de ces habitations, il a chauffé le panneau, qui s'est fendu et a permis au feu de pénétrer, et de là, il s'est propagé le long de la façade avec une rapidité inhabituelle. Grâce à la résistance de la structure, nous verrons demain si l'ampleur du feu aurait pu provoquer un effondrement ».

Selon l'expert, « nous pensons que les éléments de la façade protègent de la chaleur et du froid et respectent les économies d'énergie, mais qu'à l'intérieur, les éléments de la façade qui n'ont pas de matériau ignifuge doivent être vérifiés ».

En cas d'incendie majeur, quittez les lieux en urgence avec vos animaux et vos effets personnels (porte-feuille et portable)

Article traduit sur BBC et Telecinco

Les nouveaux rois de l'arnaque - Arnaques sur Internet, artisans véreux : les nouvelles escroqueries

Architectes véreux et artisans voyous, démarchage à domicile, abus de confiance et vente forcée… Chaque année, les escrocs font des milliers de victimes. Les escroqueries aux nouvelles énergies sont de plus en plus nombreuses. De pseudos experts n'hésitent pas à raconter n'importe quoi pour vous vendre des systèmes de chauffage, parfois inutiles, qui se révèlent au final plus coûteux que vos équipements anciens. Autre nouveau genre d'arnaque qui fleurit sur le net : les sites de rencontres pour célibataires en mal d'amour. Grâce à des méthodes très sophistiquées, les malfaiteurs trompent leurs victimes en leur promettant l'amour fou à seule fin de leur extorquer de l'argent. Nos équipes ont suivi une femme aujourd'hui ruinée. Impossible pour elle d'obtenir réparation. Nous avons aussi enquêté sur ces nouvelles filières encore peu connues et difficiles à déceler. Nous avons également infiltré un réseau de vente pyramidale. En vogue il y a quelques années, elle fait aujourd'hui un grand retour. Nous avons rencontré plusieurs victimes prêtes à tout pour trouver un travail qui au final se sont endettées et ne peuvent plus s'en sortir. Alors comment éviter les pièges et comment se défendre en cas d'escroquerie ?


Artisans véreux, démarchage à domicile, vente forcée, nous avons enquêté sur ces arnaques dont vous pouvez être la cible. 

Au palmarès des escroqueries : les dépannages et travaux à domicile. Plomberie, fenêtres double vitrage... Vous le verrez, selon les artisans, la facture va du simple au double. Nous avons aussi découvert un nouveau genre d'escrocs.

FLASH - Linky : le courant passe mal !

Les doigts dans la prise ! Le Canard Enchaîné a publié un article hautement explosif qui fait des étincelles ! Carton rouge pour Enedis et toute sa clique qui fait du forcing et chantage mais si toutefois qu'un technicien débarque chez vous : virez-le sur-le-champ ! N'hésitez pas à appeler la police et déposer plainte si le technicien, faisant du forcing et chantage, persiste et signe à vouloir installer ce compteur de merde qui risque de foutre le feu à la baraque !

Merci l’Anses ! L’Agence nationale de sécurité sanitaire vient de décréter que le compteur Linky était aussi inoffensif qu’une plaque de cuisson électrique. Ça tombe bien : cette année, 2,3 millions de Linky, ont été installés, dans pas moins de 1 000 communes. Mais il en reste 35 millions à fourguer.

Or certains maires font de la résistance : 306 d’entre eux, qu’ils dirigent des trous perdus ou des villes comme Aix-en-Provence (140 habitants) ou Caen (110 000), ont refusé Linky. Du coup, Enedis, l’agence chargée de la campagne en cours, a, pour l’exemple, trainé devant le tribunal administratif les maires de Montpeyroux (460 habitants) et Monferrand-du-Perigord (160). « Ce n’est pas nous qui les avons assignés, mais la préfecture de Dordogne », plaide Gladys Staessens, chargée des relations externes relatives au projet Linky chez Enedis. Certes. Sauf qu’Enedis en a quand même profité pour leur réclamer à chacun 4 000 euros de frais de justice. Résultat : les deux délibérations ont été suspendues, et chaque commune a été priée de verser 1 200 euros à la filiale de distribution d’EDF. La liberté n’a pas de coût, mais elle a un prix…

Il y a pire : quand ce ne sont pas les communes qui s’opposent, ce sont les usagers qui se barricadent. A Pamiers, « une porte [a été] fracturée, visiblement par l’auteur de l’installation » (« La Dépèche », 8/12). A Niort, « une propriétaire a déposé une main courante et va porter plainte pour violation de domicile. Des plaintes pour harcèlement téléphonique et intimidations sont également envisagées » (France 3 Poitou-Charentes, 19/11). A Chartres-de-Bretagne, « plusieurs riverains se sont opposés, physiquement, à la pose de compteurs Linky par des prestataires de services. On a frôlé la bagarre » (« Ouest France », 10/11).

Pourquoi les installateurs se montrent-ils si peu diplomates ? « Plus on pose de compteurs et plus on a de primes. On peut se faire 400 euros de plus par mois, confie au 'Canard' un poseur de Linky qui préfère garder l’anonymat. Nous avons pour consigne de tout faire pour convaincre les récalcitrants. Ils ont droit à des SMS, à des courriers à répétition, à des visites de techniciens qui vont défiler toute la journée pour les faire craquer. » Charmant, non ? Surtout que si cette année les 1 800 poseurs employés par plus de 30 entreprises sous-traitantes ont installé environ 15 000 Linky par jour, l’an prochain ils devront en poser jusqu’à 35 000. Ça promet…

En outre, la pose de Linky entraîne quelques désagréments : des plaques de cuisson électriques et des box  Internet qui flanchent, des lampes qui deviennent folles en s’allumant ou en s’éteignant toutes seules… « Ces dysfonctionnements sont liés à la coupure électrique qui est effectuée le temps de remplacer le compteur, rassure Enedis. Quant aux lampes, ce sont celles qui sont tactiles qui sont concernées. Elles sont très sensibles au passage du flux électrique. Il suffit de les déplacer. » Fastoche… « Même si on ne le voit pas tout de suite, Linky a un vrai intérêt collectif. On veut tous des voitures électriques, eh bien, il faudra des compteurs pour gérer tout ça. » Comme Linky, la bagnole électrique sera obligatoire ?

Ah ! un détail… Si l’Anses a jugé que l’exposition de la population aux champs électromagnétiques émis par Linky n’était pas dangereuse, elle ne s’est pas vraiment avancée sur les effets à long terme : « Peu d’études expérimentales et épidémiologiques sont disponibles concernant les effets  des champs électromagnétiques des fréquences sur la santé. » Bah, on verra plus tard…

Le premier bilan à tirer de cet article, c’est que de nombreux lecteurs vont avoir une information différente sur le Linky de celle qui est habituellement fournie par la presse aux ordres des politiques et du CAC 40. Le Canard enchaîné diffuse entre 500 000 et 550 000 exemplaires par semaine.

Les principaux points évoqués :

• Des communes font de la résistance au Linky en s’y opposant
• Enedis attaque des toutes petites communes uniquement et tente de leur soutirer de l’argent
• Enedis n’attaque pas les grosses agglomérations
• Les sous-traitants d’Enedis utilisent des méthodes de voyous pour poser les compteurs (harcèlements, intimidations, fracturation de porte, poses forcées, visites fréquentes pour faire craquer …)
• Les poseurs ont des primes s’ils posent les compteurs chez des opposants ou récalcitrants au compteur Linky
• Pannes de matériel suite à l’installation des compteurs
• Lampes folles
• Compteurs qui prennent feu ou explosent !
• Rapport de l’Anses peu convainquant sur le long terme, mais on verra plus tard les conséquences …

Enfin un Canard à gros tirage qui met les pieds dans le plat.

Pour information, sachez que des chiffres non officiels indiqueraient que le taux de refus du compteur Linky, qui était à 0,9% en début d’année serait désormais à 5%.

De plus, sur le terrain, le rendement journalier des poseurs prestataires à diminué de plus de 60 % sur les prévisions d’ENEDIS ceci malgré la forte augmentation du nombre de poseurs prestataires.

Les clauses de bonus/malus imposées par ENEDIS aux prestataires engendrent maintenant des tensions (impacts salaires), en conséquence le turnover des prestataires est lui aussi en forte hausse.

La conséquence directe de cette situation est que les coûts prévisionnels de la dépose et de la pose du Linky sont en train d’exploser.

Actuellement pour compenser l’effondrement des ratios du nombre journalier de poses des compteurs, la SA ENEDIS augmente fortement le nombre de recrutements de poseurs issus des sociétés prestataires notamment via des recrutements par les agences d’intérim dont les annonces fleurissent.

Néanmoins le calendrier de planification de pose ne pourra être respecté, en conséquence face à ce constat ENEDIS change actuellement sa stratégie de pose en privilégiant et en se concentrant sur la masse des clients « dociles » dits « constructifs » par ENEDIS qui ne s’opposent pas aux changements.

Source : Le Canard Enchaîné