Taux de crédit immobilier @ 4% + Flambée du foncier jusqu'à X2 + 50% de refus des dossiers de prêt en banque = La crise se confirme presque partout en France avec à la clef : la crise de l'emploi. Si le foncier monte en flèche, les loyers peuvent suivre la hausse et pour se loger en France, ça devient-il un luxe ?
En conséquence de taux d'intérêt qui sont maintenant plus du double de ce que nous avons vu en 2020 et 2021, couplé à un fort ralentissement de la demande des acquéreurs, les prix de l'immobilier ont été en baisse. Après deux années d'activité commerciale sans précédent, faut-il en conclure que le marché immobilier est sur le point de s'effondrer ?
Le conseiller Forbes a demandé à plusieurs experts en immobilier quelles étaient leurs prévisions pour le marché immobilier au cours des cinq prochaines années. Si la plupart des experts prévoient que la demande des acheteurs finira par rebondir, il existe des signes avant-coureurs de ce qui nous attend.
Sommes-nous dans une bulle immobilière ?
La Banque fédérale de réserve de Dallas a identifié les signes d'une "bulle immobilière américaine en gestation" dans un rapport datant de 2022. Bien que la forte augmentation des prix de l'immobilier n'indique pas l'existence d'une bulle, il y a d'autres facteurs fondamentaux à prendre en compte. Il s'agit notamment de "l'évolution du revenu disponible, du coût du crédit et de l'accès à celui-ci, des ruptures d'approvisionnement et de l'augmentation des coûts de la main-d'œuvre et des matériaux de construction bruts, qui sont autant de raisons économiques expliquant la hausse soutenue des prix réels des logements".
Lorsque "la croyance que les hausses de prix robustes d'aujourd'hui vont se poursuivre est largement répandue", le marché immobilier s'éloigne de ces fondamentaux, révèle le rapport de la Fed de Dallas. "Si de nombreux acquéreurs partagent cette croyance, les achats découlant d'une 'peur de manquer' peuvent faire grimper les prix et accentuer les attentes de fortes hausses des prix des logements."
Len Kiefer, économiste en chef adjoint chez Freddie Mac, ne croit pas que le marché immobilier américain soit dans une bulle.
"Une bulle présente trois caractéristiques déterminantes : la croissance des prix est alimentée par la spéculation, les bulles sont alimentées par l'expansion du crédit et les bulles éclatent", explique M. Kiefer. "Alors que les prix de l'immobilier ont augmenté à des taux record en 2021, les raisons de cette augmentation ne sont pas principalement liées à la spéculation ou à l'expansion du crédit, mais plutôt à la faiblesse record des taux hypothécaires et à un changement fondamental de la demande de logements."
Mais qu'en est-il des personnes qui ont acheté un bien immobilier pendant ou avant la pandémie et qui voient aujourd'hui la valeur de leur bien immobilier diminuer ?
Keith Gumbinger, vice-président du site de prêts hypothécaires HSH.com, explique que si vous avez acheté un bien immobilier pour 300 000 dollars il y a trois ans, vous auriez pu le vendre 500 000 dollars l'année dernière, mais que vous ne pouvez plus en obtenir que 400 000. Il hésite toutefois à qualifier "cette situation d'éclatement de la bulle ou de krach."
En quoi la situation actuelle diffère-t-elle de l'effondrement du marché immobilier de 2008 ?
L'une des différences entre le marché immobilier actuel et le krach de 2008 est que les normes de prêt sont beaucoup plus strictes aujourd'hui, en raison des enseignements tirés et des nouvelles réglementations adoptées après la dernière crise. Cela signifie essentiellement que les personnes dont la demande de prêt hypothécaire a été approuvée aujourd'hui sont moins susceptibles de manquer à leurs obligations que celles dont la demande a été approuvée pendant la période de prêt précédant la crise.
"Avant la grande récession, le marché immobilier avait été alimenté par une expansion rapide du crédit, une augmentation de l'effet de levier et des attentes trop optimistes de la part des ménages en matière de croissance des prix de l'immobilier", explique M. Kiefer.
Contrairement à un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire à taux variable (ARM) change périodiquement après une période initiale à taux fixe. Selon M. Kiefer, les propriétaires qui ont contracté des prêts hypothécaires à taux variable avant la crise de 2008 ont subi un choc de paiement une fois que les taux d'intérêt ont été réinitialisés, et nombre d'entre eux n'ont pas pu faire face aux mensualités plus élevées.
Cela soulève une autre distinction importante entre 2008 et aujourd'hui : la plupart des emprunteurs ont désormais des hypothèques à taux fixe, souligne M. Kiefer. Par conséquent, même si les taux hypothécaires ont doublé, les propriétaires actuels ne voient aucun changement dans leurs paiements mensuels de capital et d'intérêts.
Une autre différence essentielle entre le marché immobilier actuel et la crise de 2008 est que beaucoup plus de propriétaires disposent aujourd'hui d'un capital dans leur bien immobilier, ce qui peut les aider à surmonter un ralentissement de l'activité. À la fin de l'année 2009, près d'un quart des propriétaires américains se trouvaient en situation de sous-évaluation ou de déficit de leur bien immobilier, ce qui signifie que le montant de leur prêt hypothécaire était supérieur à la valeur de leur bien.
Des données récentes ont révélé que près de la moitié des biens immobiliers hypothéqués aux États-Unis sont considérés comme "riches en fonds propres", ce qui signifie que la valeur estimée combinée des soldes des prêts garantis par ces biens immobiliers est égale ou inférieure à 50 % de la valeur de leur propriété. En fait, les emprunteurs ont vu leur capital augmenter de 7,3 % au quatrième trimestre 2022 par rapport à l'année précédente, selon un récent rapport de CoreLogic.
Selon les experts, la combinaison de taux hypothécaires élevés, de valeurs immobilières gonflées, d'une baisse de la demande des acquéreurs et d'une récession laisse présager une année difficile pour le marché immobilier.
"Avec des taux hypothécaires qui n'ont jamais été aussi élevés depuis le début des années 2000 et une accessibilité qui n'a jamais été aussi faible, de nombreux acquéreurs potentiels sont exclus du marché ou ne veulent pas acheter un bien immobilier par crainte d'une baisse des prix", explique Selma Hepp, économiste en chef adjointe chez CoreLogic.
En outre, Selma Hepp indique que de nombreuses personnes qui ont acheté leur maison au cours des deux dernières années et qui ont bénéficié de taux hypothécaires très bas ne vont probablement pas déménager de sitôt, ce qui accroît la pression sur les stocks disponibles.
La hausse des taux d'intérêt hypothécaires est due, en partie, aux efforts déployés par la Réserve fédérale pour freiner l'inflation, qui a commencé à grimper en 2021 et a atteint depuis des sommets inégalés en 40 ans. La Réserve fédérale a relevé le taux des fonds fédéraux - le taux d'intérêt auquel les institutions de dépôt, telles que les banques et les coopératives de crédit, échangent des fonds fédéraux - dix fois depuis janvier 2022, au rythme le plus agressif depuis les années 1980. Lors de sa réunion de mai 2023, la Fed a indiqué qu'elle suspendrait les hausses de taux à court terme, mais d'autres hausses sont probablement à prévoir.
"Les actions continues de la Réserve fédérale (Fed) pour maîtriser l'inflation et les défis permanents en matière d'accessibilité financière ralentiront la demande des acheteurs de logements et le volume des achats en 2023", déclare Joel Kan, économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association (Association des banques hypothécaires).
Les actions de la Fed ont une influence significative mais indirecte sur les taux hypothécaires car les mouvements des taux de la Fed affectent les coûts d'emprunt, ce qui a un impact direct sur les taux hypothécaires.
Les économistes du National Bureau of Economic Research (NBER) décrivent une récession comme une période prolongée d'au moins quelques mois au cours de laquelle l'activité économique connaît un déclin important et généralisé.
Voici d'autres signes que les économistes recherchent pour déterminer si nous sommes au bord de la récession ou si nous sommes entrés en récession :
- Le produit intérieur brut (PIB) connaît deux trimestres consécutifs de contraction ou de déclin.
- L'inflation et les coûts d'emprunt élevés ralentissent les dépenses.
- Ralentissement des ventes dans l'industrie et le commerce.
- Augmentation constante des pertes d'emploi et montée en flèche du chômage.
- Inversion de la courbe de rendement entre les bons du Trésor à 10 ans et les obligations à court terme.
Néanmoins, de nombreux experts estiment que l'économie américaine pourrait entrer en récession en 2023. En conséquence, ils prévoient que les consommateurs réduiront leurs dépenses, tandis que les entreprises réduiront leurs investissements et supprimeront des emplois.
Certains économistes prévoient que si nous entrons en récession, celle-ci sera relativement légère par rapport aux récessions précédentes. Malgré cela, ils affirment que le marché immobilier en subira les conséquences.
Il convient également de noter que l'afflux de primo-accédants à la propriété, qui a soutenu le marché immobilier ces dernières années, est déjà en train de s'épuiser. La National Association of Realtors (NAR) a récemment indiqué que les acquéreurs d'un premier bien immobilier ne représentaient plus que 28 % des achats en mars 2023, contre 30 % il y a un an. Une récession effraierait probablement encore plus les futurs accédants à la propriété et l'activité de transaction sombrerait davantage.
"Si l'économie s'affaiblit, de nombreux candidats à l'accession à la propriété ne pourront ou ne voudront pas contracter de prêt hypothécaire", explique M. Kiefer. Il s'attend également à voir les prix de l'immobilier diminuer, en particulier sur les marchés qui ont connu les hausses les plus rapides en 2021 et 2022.
N'oublions pas non plus l'impact du travail à distance. Pendant la pandémie, le travail à distance a été l'un des principaux moteurs des prix de l'immobilier sur de nombreux marchés. Si une récession entraîne un chômage important, "les employeurs pourraient décider qu'ils n'ont pas besoin d'offrir autant d'options de travail à distance, et les marchés qui ont bénéficié d'une hausse de la demande liée au travail à distance pourraient connaître une contraction de la demande", explique M. Kiefer.
Lors d'une récente interview de Chuck Todd sur NBC News, Diane Swonk, économiste en chef chez KPMG, a déclaré que le marché immobilier était en train de "s'effondrer". Elle a cité les hausses de taux rapides de la Fed et le refroidissement du marché immobilier dû à l'inabordabilité malgré les contraintes d'inventaire.
Cependant, d'autres experts ne sont pas d'accord pour dire que ces facteurs à eux seuls équivalent à un effondrement du marché immobilier - et ne prévoient pas que les conditions actuelles y conduiront.
"Les prix sont toujours supérieurs de 5 à 6 % à ce qu'ils étaient l'année dernière à la même époque", déclare Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin. "Ils ont baissé par rapport au début de l'année, mais ils restent supérieurs à ce qu'ils étaient l'année dernière, donc je ne pense pas qu'il s'agisse d'un krach.
M. Fairweather explique que si vous avez acheté votre maison en 2020 ou 2021, vous n'avez pas à vous inquiéter. La valeur de votre bien immobilier est toujours supérieure à ce qu'elle était, même si elle a connu une certaine baisse de valeur.
Autre différence par rapport aux années qui ont précédé le krach immobilier de 2008 : au cours de la dernière décennie, les acquéreurs ont versé davantage d'acomptes sur leur bien immobilier. "En raison de l'augmentation du prix immobilier, de nombreux propriétaires ont accumulé un capital immobilier important, qui leur sert de coussin financier en cas de récession ou de perte d'emploi", explique M. Hepp.
Si les économistes ont des prévisions différentes quant à la probabilité d'entrer en récession et au moment précis où cela se produira, ils s'accordent tous à dire que nous nous dirigeons vers une récession.
Qu'est-ce que cela signifie pour le marché immobilier une fois que la récession annoncée sera dans le rétroviseur ? Les experts s'attendent à un redémarrage.
"Avec le ralentissement de l'économie, les taux à long terme, y compris les taux hypothécaires, commenceront à baisser par rapport aux sommets actuels", explique M. Kan. "Combinés à une croissance plus cool du prix des biens immobiliers et à des facteurs démographiques, nous nous attendons à ce que davantage d'acheteurs potentiels reviennent sur le marché dans les années à venir."
Selon M. Hepp, les acquéreurs reviendront, mais la demande dépendra de l'ampleur de la baisse des taux hypothécaires et du niveau de gravité de la récession annoncée.
"Il s'agirait de toutes les générations d'acquéreurs et de toutes les catégories de revenus, car nous continuons à bénéficier d'un vent arrière démographique qui contribuerait à stimuler la demande des acquéreurs," explique M. Hepp. "La stabilisation est attendue pour la fin de l'année 2023 et le début de l'année 2024, en fonction de l'évolution des taux d'intérêt hypothécaires."
Le pays (comme d'autres aux 4 coins du monde) est confronté à un problème aigu d'offre immobilière en raison d'une combinaison de facteurs.
D'une part, la baisse des ventes en cours et la diminution du nombre de biens immobiliers sur le marché rendent le stock de logements encore plus restreint. Ces tendances pourraient se poursuivre, car les propriétaires qui ont acheté à un taux hypothécaire bas ces dernières années resteront probablement sur place dans un avenir proche. La NAR indique que les acquéreurs prévoient de rester dans leur bien immobilier pendant une durée médiane de 15 ans.
L'allongement de la durée de vie est une autre raison de l'étroitesse du stock de logements. "Alors que les générations précédentes auraient abandonné l'accession à la propriété, les baby-boomers continuent de vivre très longtemps", explique M. Kiefer. "Cela permet de maintenir l'offre hors du marché."
Et la construction de nouveaux biens immobiliers a également connu un ralentissement. "L'offre immobilière devrait rester limitée au cours des deux prochaines années en raison de la combinaison d'un stock de logements à vendre toujours faible et d'un ralentissement de l'activité de construction de nouveaux logements", indique M. Kan.
M. Kiefer partage ce point de vue et considère la question de l'offre immobilière comme un problème à long terme. "La pénurie de logements a exercé une pression sur les marchés immobiliers et sera probablement présente pour les années à venir."
Malgré la persistance de taux d'intérêt élevés et de prix immobiliers élevés, le manque de stocks de revente donne aux constructeurs de logements une raison d'être prudemment optimistes. Dans le dernier rapport mensuel de la National Association of Home Builders (NAHB) & Wells Fargo Housing Market Index (HMI), la confiance des constructeurs dans le marché immobilier a progressé pour le quatrième mois consécutif. L'indice HMI se situe sur une échelle de 0 à 100 et évalue la force du marché immobilier individuel. Un score inférieur à 50 indique que les constructeurs de logements américains ont des perspectives négatives.
L'indice a augmenté d'un point entre mars et avril, passant de 44 à 45. "Actuellement, un tiers du stock de logements est constitué de nouvelles constructions, alors que la norme historique est d'un peu plus de 10 %", a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, dans un communiqué de presse. "Un plus grand nombre d'acquéreurs se penchant sur les nouveaux biens immobiliers, ainsi que l'utilisation d'incitations à la vente, ont soutenu les ventes de nouveaux biens immobiliers depuis le début de l'année 2023."
"Sur le marché actuel, nous observons environ trois mois d'offre de biens immobiliers disponibles à la vente, ce qui représente environ la moitié de ce que nous aimerions voir normalement", déclare Rick Sharga, vice-président exécutif de l'intelligence du marché chez ATTOM Data. "Et nous avons encore une demande refoulée en raison des tendances démographiques."
Les acquéreurs potentiels sont confrontés à des choix difficiles sur le marché actuel. Les prévisions indiquent que les prix de l'immobilier gonflés diminueront dans les mois à venir, mais que la construction de nouveaux logements restera à la traîne dans un avenir prévisible. Si la demande reprend, le stock limité de logements pourrait provoquer une nouvelle flambée des prix de l'immobilier, ce qui rendrait les biens immobiliers inabordables pour de nombreuses personnes.
Pour certains acheteurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier maintenant, cela signifie s'éloigner des grandes villes pour s'installer dans des métropoles plus abordables. Pour d'autres, cela signifie étirer leur budget ou faire des compromis sur la taille de la maison ou d'autres équipements.
"Bien que la période actuelle soit difficile pour les candidats à l'achat d'un logement, les conditions du marché sont beaucoup moins concurrentielles qu'elles ne l'étaient en début d'année", explique M. Hepp. "Les acquéreurs ont donc la possibilité d'entrer sur le marché sans avoir à rivaliser avec d'autres acheteurs et, éventuellement, de bénéficier d'une remise sur le prix catalogue."
Par ailleurs, qu'en est-il si vous n'êtes pas prêt à acheter un bien immobilier dans l'immédiat ? Y a-t-il quelque chose que vous devriez faire pour vous préparer au moment où vous serez prêt à reprendre la recherche d'un logement ?
"Augmentez votre épargne, renforcez votre solvabilité et recherchez des villes et des quartiers susceptibles de répondre à vos besoins", explique M. Gumbinger.
Toutefois, ne pensez pas que vous pourrez anticiper le marché et deviner quand les taux d'intérêt hypothécaires atteindront leur niveau le plus bas, ce qui est une pratique difficile, selon M. Kiefer. "J'encourage plutôt les acquéreurs potentiels à adopter une vision à long terme et à considérer ce à quoi ressemblent leurs besoins en matière de logement aujourd'hui et ce à quoi ils pourraient ressembler à l'avenir."
M. Kiefer conseille de tenir compte de votre cote de crédit actuelle et de ce que vous pourriez faire pour l'améliorer, et d'évaluer si vous disposez de suffisamment d'économies pour verser un acompte. Il suggère également de renforcer la formation de l'emprunteur par le biais de programmes tels que CreditSmart de Freddie Mac.
Quelles seraient les conséquences d'une récession pour les acquéreurs et les vendeurs de biens immobiliers en 2023 ?
Alors que l'inflation fait toujours rage - et que la Réserve fédérale s'engage à faire tout ce qui est en son pouvoir pour la ralentir - de nombreux économistes estiment qu'une récession est imminente. Une récession étant généralement synonyme de mauvaises nouvelles pour le marché immobilier, que signifierait une véritable récession pour les acheteurs et les vendeurs de logements, qui ont déjà connu neuf mois consécutifs de hausse des taux d'intérêt et de baisse des ventes de logements ?
- La récession est-elle inévitable ?
La probabilité d'une récession aux États-Unis et en Europe au cours des 12 prochains mois est de plus en plus élevée, les experts estimant cette probabilité à 65 %.
"Ce n'est un secret pour personne que les États-Unis vont entrer en récession", déclare Mike Rhoads, président de Rhoads Home Buyers. "La dernière s'est produite il y a plus de dix ans et les économistes affirment que nous sommes en retard d'une autre récession."
Mais si nous sommes sur le point de connaître une récession, ses effets ne se sont pas encore fait pleinement sentir. Les hausses de taux de la Fed destinées à ralentir l'inflation n'ont eu que peu ou pas d'effet. Bien que les consommateurs se plaignent de la cherté des prix, les dépenses restent élevées. Le marché de l'emploi, en pleine effervescence, se maintient, mais montre des signes de ralentissement.
Comment les récessions affectent les prix de l'immobilier
Les récessions se traduisent généralement par une diminution du nombre d'acheteurs, ce qui a pour effet de faire baisser les prix des logements.
Lors de la grande récession de 2008, les prix des logements ont chuté d'environ 33 %. Mais dans ce cas, le logement lui-même - en particulier l'absence de réglementation concernant les prêts hypothécaires à haut risque - a largement contribué à la récession. Compte tenu des normes d'emprunt beaucoup plus strictes en vigueur aujourd'hui, on ne s'attend pas à une telle chute cette fois-ci.
"Si l'on considère les huit dernières récessions, toutes sauf une (2008) se sont traduites par une évolution latérale ou ascendante de la valeur immobilière", déclare Mike Hardy, associé gérant de Churchill Mortgage. La Grande Récession a été une récession "causée par le logement" en raison d'une offre excédentaire dramatique, d'un manque de demande, de pratiques de prêt horribles et d'une mauvaise surveillance réglementaire.
"Le climat économique actuel est très différent", poursuit M. Hardy, "avec une offre insuffisante de logements, une augmentation significative de la population et des besoins en logements, ainsi que des pratiques de prêt conservatrices".
Après une forte hausse des prix pendant le boom immobilier de la pandémie, les prix des logements ont commencé à baisser dans certaines régions du pays.
"À Seattle, par exemple, les prix de l'immobilier ont baissé pendant quatre mois consécutifs, ce qui constitue la plus longue série de baisses depuis la Grande Récession", indique M. Rhoads.
Toutefois, la plupart des analystes attribuent la baisse des prix à un manque d'accessibilité financière dû à la hausse des taux d'intérêt.
Une récession fera baisser les taux hypothécaires
Si les acheteurs potentiels s'inquiètent de la hausse des taux d'intérêt, une récession mettra probablement un terme à leur ascension.
"Lorsque les taux hypothécaires se situent autour de 7, les études montrent que seuls 10 % des acheteurs éligibles (ceux qui peuvent se permettre d'acheter) sont prêts à acheter et à accepter un prêt hypothécaire à ce taux", explique Geoff Parker, qui dirige le site www.HMOsales.com. "Les récessions sont déflationnistes par nature en raison de la destruction de la demande. Cela entraînera également une baisse des taux hypothécaires".
Inventaire immobilier
Un des tristes effets secondaires d'une récession est que les gens perdent leur emploi, ce qui entraîne une augmentation du nombre de saisies et du stock de logements disponibles.
"Les stocks augmenteront temporairement", déclare Shri Ganeshram, PDG et fondateur de awning.com. "Cependant, il est probable que nous assistions à un nombre élevé de conversions en locations à court et à long terme par des propriétaires qui peuvent se permettre d'attendre la fin de la récession avant de vendre. Cela exercera une pression sur les loyers et les Airbnbs, mais seulement temporairement, car il y a une grande demande refoulée pour les deux."
Julian Schwertz d'eXP Realty a un autre point de vue.
"Les stocks resteront inférieurs aux niveaux d'avant la pandémie, car les propriétaires choisissent de ne pas bouger. Environ 85 % des propriétaires ayant contracté un prêt hypothécaire ont un taux d'intérêt inférieur à 4 %, et ils ne vont PAS échanger leur taux exceptionnel contre des taux élevés que nous n'avons pas vus depuis plus de 20 ans", explique-t-il.
Prix des loyers
Comme le dit Ganeshram, une récession augmentera la popularité des locations et des Airbnbs, augmentant le coût des deux.
"Les prix des loyers sont en baisse, mais ils se stabiliseront pendant la récession", explique M. Graneshram. "Nous n'assisterons probablement pas à des baisses importantes, car les propriétaires sont en mesure de maintenir les prix et les grands acheteurs institutionnels sont plus susceptibles de conserver un bien pour l'apprécier, avec le flux de trésorerie d'une location comme bonus supplémentaire."
"Les prix des loyers augmenteront plus rapidement à mesure que les acheteurs potentiels quitteront le marché de l'achat pour se tourner vers le marché de la location", ajoute M. Schwertz.
- Récession : opportunités pour le marché immobilier
Personne ne sait si une récession surviendra, ni quand elle surviendra. Mais les propriétaires immobiliers, les vendeurs et les investisseurs peuvent se préparer - et même tirer profit - d'un retournement de conjoncture.
Devenir propriétaire
Le prix des biens à vendre s'est considérablement réduit. Le nombre d'acquéreurs potentiels diminue à mesure que le coût de l'emprunt augmente. Vous devez donc vous attendre à devoir faire quelques concessions pour vous débarrasser de votre bien.
"Les biens immobiliers ne se vendront pas rapidement s'ils ne sont pas sous-évalués", explique M. Ganeshram, "et les acheteurs feront jouer leur pouvoir de négociation en proposant des offres plus basses et des conditions plus avantageuses".
La bonne nouvelle (en quelque sorte), c'est que vous n'avez pas besoin de dépenser des sommes astronomiques en rénovations dans l'espoir d'augmenter votre prix de vente en période de récession. Les acquéreurs ne seront pas en mesure de balancer des prix plus élevés de toute façon.
"Les vendeurs de biens immobiliers n'ont pas vraiment le choix : ils ne peuvent vendre que s'il y a un acquéreur en attente", explique M. Parker. "Que peuvent-ils faire pour rendre leur maison plus attrayante s'il n'y a pas d'acquéreur ?".
Les acquéreurs de biens immobiliers
Entre les saisies immobilières et les corrections du marché qu'entraîne une récession, les prix des biens immobiliers vont baisser, et des affaires seront disponibles, affirme M. Rhoads.
Les acquéreurs auront la possibilité de négocier leur prix et leurs conditions pour une fois.
"Ils peuvent rentrer chez eux après avoir visité quelques biens immobiliers et y réfléchir pendant le week-end sans être contraints de soumettre une offre avant la fin de la journée", explique Julian Schwertz.
Mais soyez réaliste quant à ce que vous pouvez vous permettre en période de ralentissement économique.
"J'ai acheté une maison au plus bas de la dernière récession, à moitié prix par rapport au prix le plus élevé", explique Gunner Davis, agent immobilier en Floride. "J'avais économisé suffisamment d'argent pour que cela soit possible. La leçon à retenir est donc qu'il faut disposer de suffisamment de liquidités pour survivre à un manque de revenus important. Les personnes qui se sont retrouvées en difficulté la dernière fois et qui ont perdu leur maison n'avaient pas assez de réserves de liquidités pour passer un mois sans revenus, et encore moins plusieurs mois ou années sans revenus. Même une petite baisse des revenus plonge les gens dans une crise".
Devenir investisseur
Si vous décidez d'acheter un bien immobilier, vous devrez disposer de suffisamment de liquidités pour verser un acompte important afin d'éviter des intérêts hypothécaires élevés.
"C'est pourquoi les acquéreurs et les investisseurs doivent se préparer à entrer sur le marché en période de récession", explique M. Davis.
M. Davis suggère que la bonne façon de se préparer est de commencer à économiser de l'argent et de maintenir une bonne cote de crédit. De cette façon, les taux d'intérêt élevés ne seront pas aussi préoccupants, car plus l'acompte est élevé, moins il faut emprunter. De plus, une bonne cote de crédit vous permet d'obtenir un meilleur taux hypothécaire.
N'oubliez pas non plus que vous ne pourrez peut-être pas revendre votre bien rapidement.
"Sur de nombreux marchés, les investisseurs renoncent aux rénovations qui prennent beaucoup de temps", explique M. Rhoads. "Sans connaître l'évolution du marché et des taux d'intérêt, beaucoup pensent qu'ils risquent de se retrouver sous l'eau à la fin de la rénovation."
Investissez dans la location plutôt que dans les biens immobiliers individuels. En attendant que l'économie se redresse, la récession est un bon moment pour devenir propriétaire. Comme nous l'avons dit, les logements locatifs seront plus demandés, ce qui fera augmenter les loyers.
- Seul Nostradamus le sait
"Si quelqu'un a déjà fait fortune grâce au marché de l'immobilier, c'est une personne très modeste, car je n'en ai jamais entendu parler", déclare M. Schwertz. "Je pense que les acquéreurs et les vendeurs auront de belles opportunités en sachant que ceux qui sont actifs dans un marché difficile seront probablement plus sérieux que les tire-au-flanc et les testeurs de marché lorsque le marché est fort."
Selon M. Rhoads, il est essentiel de faire preuve de diligence lorsqu'il s'agit de profiter de l'une ou l'autre de ces opportunités. "Veillez à effectuer des recherches approfondies avant de faire une offre."
"Et il est toujours judicieux de consulter un agent immobilier, car il peut vous aider à mieux comprendre les tendances et les perspectives du marché."
Il ajoute : "Cela dit, si vous vous renseignez bien et que vous jouez bien vos cartes, une récession peut être un excellent moment pour investir dans l'immobilier."
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